PROVISIONSFREI: Soviel Luxus muss schon sein...!

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 210 m2

Grundstücksfläche

ca. 572.00 m2

ivd24 Objektnummer

182594998

Makler ObjektID

702

Objektanschrift

61250 Usingen

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Kaufpreis

750.000 €

Wohnfläche

ca. 210 m2

Nutzfläche

ca. 45 m2

Gesamtfläche

ca. 315 m2

Grundstücksfläche

ca. 572 m2

Beheizbare Fläche

ca. 190 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

5.0

Anzahl Badezimmer

3.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

1.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche,Offen

Bodenbelag

Fliesen

Heizungsart

Fernheizung

Befeuerungsart

Blockheizkraftwerk

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatztyp

Garage

Kabel/ SAT/ TV

Expose ivd24immobilien

Swimmingpool

Expose ivd24immobilien

Wasch.-/ Trockenraum

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

2015

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

nach Absprache

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

Sat Oct 25 00:00:00 CEST 2025

Energieverbrauchkennwert

52.5 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2015

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet 'Schleichenbach II' steht heute schon Ihr neues zu Hause. Dieses super moderne Haus wurde 2015 errichtet und lässt kaum Wünsche offen.
Die bodentiefen Kunststofffenster - 3fach verglast - garantieren ein Licht durchflutetes Haus.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 45 m² große Süd-Terrasse und in den wunderschön gepflegten Garten, mit Gartenhaus, Rollrasen und Kirschlorbeerhecke. Auf der Nordseite ist die ca. 12 m² große Terrasse mit einem Außenpool ca. 3 x 4,50 Meter.
Im Erdgeschoss auf der Südseite befindet sich der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich, bestehend aus einer gemütlichen Wohnecke mit Kaminofen, dem Essbereich und eine Top-Küche mit Kochinsel.
Auf der Nordseite befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum in dem die gesamte Technik untergebracht ist, sowie ein Gästezimmer (West).
Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Ankleide.
Bad Nr.1 (Kinderbad) hat einen Waschtisch, eine bodentiefe Dusche mit Klarglas, eine freistehende Wanne sowie ein WC, - plus einen Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.
Bad Nr.2 (Elternbad) hat 2 Waschtische, eine überbreite, bodentiefe Dusche mit Klarglas, ein WC und ein Bidet, - plus einen Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum.

Eine Großraum-Doppelgarage neben dem Haus und ein Pool (Süd-West) hinterm Haus runden das Gesamtpaket ab.

Energiebedarf 52,7 kWh/m²*a entspricht einem modernen Niedrigenergiehaus. Deckendämmung im OG.
Kaltdach mit Frankfurter Pfannen (anthrazitfarben)

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrisch gesteuert von jedem Zimmer individuell.
Be- und Entlüftungssystem mit Luftfilter (im HWR), dadurch Fensterlüftung überflüssig (Energieverlust).
Elektrische Rollos mit Zeitsteuerung.
Torsprechstelle mit VIDEO-Überwachung

Die NOLTE-Einbauküche hat folgende Siemensgeräte:
Induktionsfeld in der Kochinsel mit BORA-Absaugeinrichtung, Backofen, eingebauter Kaffeevollautomat, Tellerwärmer, Dampfgarer, Mikrowelle mit Backofen, großer doppelflügeliger Kühl-/Gefrierkombi.

Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum von beiden Bädern (siehe Fotos); d.h. die Schmutzwäsche landet direkt neben der Waschmaschine.

Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung in jedem Raum.
Wandbeläge: Malervlies 1,5 mm
Bodenbeläge: Im Außenbereich meist Naturstein

Lage

Usingen verfügt über eine komplette Infrastruktur und ist verkehrstechnisch günstig an die Region Frankfurt Rhein-Main angebunden.
Die Autobahnen A 3 und A5 sind nur 15 – 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt 30 Minuten entfernt.
Mit der Taunusbahn erreicht man bequem die Städte Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel sowie die Finanzmetropole Frankfurt. Zum Bahnhof sind es 750 Meter (9 Minuten)
Der Anschluss ans RMV-S-Bahnnetz (S5) nach Frankfurt ist für 2022 geplant.
Es gibt 4 KITAS. Die nächsten beiden sind die "Arche Noah" (Ev. Kita) ca. 250 m und "Hand in Hand" (3 Minuten zu Fuß).
Alle Schulformen vorhanden:
Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule in Usingen
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen
Buchfinkenschule - Grundschule Eschbach
Schulstraße 8, 61250 Usingen
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium Usingen
Schloßplatz 1, 61250 Usingen
Helmut-Schmidt-Schule Kooperative Gesamtschule
In den Muckenäckern 4, 61250 Usingen
Saalburgschule - Berufsbildende Schule
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen

Gesundheit: Vorort 3 Apotheken und die Hochtaunusklinik
Einkaufen in ca. 1,5 km ALLES vorhanden:
ALDI, LIDL, REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, KIK.… usw.

Freizeit: Taunusbad (1,2 km), Hattsteinweiher (3,2 km), div. Sportvereine

Weitere Angaben

FINANZIERUNGSZUSAGE:
Wir bitte Sie, Ihre Finanzierung bereits im Vorfeld mit Ihrer Bank zu klären und dabei die Erwerbsnebenkosten in Höhe von 8% zu berücksichtigen (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Grundbucheintrag).
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich nur Besichtigungen bei entsprechendem Bonitätsnachweis. Wir bitten hier um Verständnis.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc. vom Verkäufer stammen. Obwohl wir mit entsprechender Sorgfalt arbeiten kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Datenschutz nachzulesen unter:
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Dokumente

Anbieter: Birkelbach Immobilien


Ansprechpartner


Hans-Georg Birkelbach
Im Unteren Stichel 9A
61350 Bad Homburg
Tel. Zentrale: +49(6172) 10 10 711
Tel. Direkt: +49(6172) 10 10 711
Mobil: +49(179) 24 24 786

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Birkelbach Immobilien
Im Untere Stichel 9A
61350 Bad Homburg
hgb@birkelbach-immo.de
Tel.: 06172 1010711
Fax:
Mobil: 01792424786

Geschäftsführer: Hans-Georg Birkelbach
Berufsaufsichtsbehörde: Landeratsamt Bad Homburg
Registergericht: Bad Homburg
USt-IdNr.: DE156213883
Gewerbeerlaubnis: §34c
 

Gewerbeerlaubnis nach 34 c erteilt vom
Landratsamt Bad Homburg
Ludwig-Erhard-Anlage 1-4
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Tel.: 06172 9990

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma BIRKELBACH IMMOBILIEN grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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