Doppelhaus in Randlage mit Geothermie-Heizanlage!

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

8,5

Wohnfläche

ca. 130,05 m2

Grundstücksfläche

ca. 285.00 m2

ivd24 Objektnummer

182719101
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Makler ObjektID

9525

Objektanschrift

71711 Steinheim

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 4,76% des Kaufpreises
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Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

ca. 130,05 m2

Nutzfläche

ca. 60 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 285 m2

Dachbodenfläche

ca. 20 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

8,5

 

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Erdwärme

 

Baujahr

1972

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

07-09-2028

Energieverbrauchkennwert

34,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch

34,3 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

1972

Ausstellungsdatum

2018-09-07

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Doppelhaus in Randlage mit Geothermie-Heizung!

Das Doppelhaus wurde 1972 in Grenzbauweise erbaut und ist komplett unterkellert. Es liegt in begehrter und unverbaubarer Randlage mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne. Naturfreunde und nachhaltig Denkende finden hier ein ideales Objekt, da auch unweit des Hauses die grünen Felder erreicht werden können.

Die Aufteilung der Wohnräume ist durchdacht, bietet aber auch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich momentan ein Büro, ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Küche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer welches mit Zugang zum Südgarten und der Terrasse ausgestattet ist. In diesem Wohlfühlbereich kann man die Ruhe des Ortsrandes genießen. Zum Garten und der Terrasse verfügt dieser Abschnitt noch über eine überdachte Pergola, die zum Grillen und lauschigen Abenden einlädt. Zugänge auf die Garage mit einer weiteren Terrasse sowie direkt in die Garage sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls Bad und Küche, zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Dieses eignet sich ideal um einen Schlaf- und Ankleidebereich zu gestalten.

Im ausgebauten Dachgeschoss, welches 2015 komplett neu gestaltet wurde, wurde ein neue Wohneinheit gebildet. Hier findet man alles was man als Single- oder Jugendwohnung braucht. Angefangen vom großen und hellen
Wohn-/Schlafbereich über eine Küche ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Alle drei Bäder haben Tageslicht.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Kellerräume um Ihren Hausrat einzulagern. Ebenfalls bietet das Untergeschoss einen Kellerraum mit Naturboden zum Lagern von Lebensmittel oder Wein.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ständig modernisierten Zustand. Als Highlight des Objektes wurde 2007 eine Geothermie-Heizung installiert. Diese versorgt durch Erdwärme die komplette Fußbodenheizung im gesamten Objekt und Bedarf hier nur wenig Stromkosten zur Betreibung dieser Anlage pro Jahr. Die Fenster wurden im Jahre 2013 ausgetauscht und mit neuen 3-fach verglasten Kunststofffenstern (weiß) modernisiert. Das Dach wurde 2015 komplett neu gedämmt und ausgebaut.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor sowie einem separaten Außenstellplatz vor dem Haus.

Das ursprüngliche als 2-Familienhaus geplante und als Einfamilienhaus genutzte Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für Ideen. So können Sie dies als Einfamilienhaus bis hin zu 3 Wohneinheiten nutzen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- neue Geothermieheizanlage (2007)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- dreifachverglaste Kunststoffisolierfenster (2013)
- Dämmung und Ausbau des des Daches (2015)
- 1 Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze
- 3 Küchen
- 3 Badezimmer mit Tageslicht
- Naturkeller
- Terrasse
- überdachte Pergola
- Zugang vom Garten in den Garagenbereich
- Südgarten in Randlage
- Kaminofen

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Höpfigheim in absolut ruhiger Randlage. Die Zufahrtstraße ist ruhig und nur von den Nachbarn befahren. Auf der Südseite finden Sie den direkten Blick auf grüne Wiesen. In wenigen Schritten erreicht man auch die Felder um spazieren zu gehen. IDeal für Naturfreunde oder Hundeliebhaber.

Höpfigheim ist ein Ortsteil der Stadt Steinheim an der Murr. (ca: 2 Kilometer Entfernung zum Freibad und Einkaufszentrum Kaufland in Steinheim.)

Die Autobahn sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Busverkehr ermöglicht es ebenfalls nach Steinheim bzw. nach Freiberg auf die S-Bahn zu gelangen.

Steinheim und Höpfigheim bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus.
Zahlreiche Kindergärten sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder.
Das Schulzentrum Steinheims umfasst eine Grund-, Haupt,- und Realschule.
Es wird eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitaktivitäten in Steinheim geboten (z.B. das Wellarium).

Anbieter: Bine Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Mark Unsöld
König-Wilhelm-Platz 1
71672 Marbach
Tel. Zentrale: +49(7144) 821105
Tel. Direkt: +49(7144) 821105
Mobil: +49(177) 3718185
Fax: +49(7144) 821106

Anbieterinformationen

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Impressum

Bine Immobilien GmbH
König-Wilhelm-Platz 1
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Geschäftsführer: Sabine Unsöld und Mark Unsöld
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Postfach, 71631 Ludwigsburg
Registergericht: AG Stuttgart HRB 729232
Gewerbeerlaubnis: §34c durch das Landratsamt Ludwigsburg
Verbraucherinformationen

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