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305.000 €

Kaufpreis

ca. 64,12 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Top-Lage mit Blick über Marbach!

305.000 €

Kaufpreis

ca. 64,12 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 75.2022.02, Objekt-ID: 1843282522
Marbach am Neckar - Am Pfädle (71672)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 64,12 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
2,0
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
305.000 €
Hausgeld
325 €
Provision
2,95 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-02-06
Energieverbrauchkennwert
133.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
1995
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Top-Lage mit Blick über Marbach!

Diese helle und lichtdurchflutete Wohning im Norden von Marbach ist ideal für Kapitalanleger geeignet.
Der Grundriss besticht durch eine optimale Raumaufteilung, sowie zwei Balkone im Norden und Süden der Wohnung.

Der größere Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit ca. 20qm der größte Raum der Wohnung und bietet viele Möglichkeiten zur Umsetzung des eigenen Wohntraums.

Der zweite Balkon im nördlichen Teil der Wohnung kann direkt von der Küche aus betreten werden.
Die Küchen mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Im hellen Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Verstaumöglichkeiten.
Das vollständig eingerichtete Badezimmer liegt angrenzend am Schlafzimmer.

Im Untergeschoss bietet die Wohnung einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ihre Fahrzeuge finden in einer Einzelagarage Platz welche einen eigenen Doppelparker besitzt.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind sehr angenehm uns noch nie in Mietrückstand geraten.

Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt begeistern!

Lage

Die Stadt Marbach liegt im Herzen Baden-Württembergs und im östlichen Teil des Landkreises Ludwigsburg. Marbach ist eine attraktive Kultur- und Bildungsstadt. Die wunderschöne Altstadt mit den Geburtshäusern von Friedrich Schiller und Tobias Mayer, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Literatureinrichtungen, wie das Schiller-Nationalmuseum, das Literaturmuseum der Moderne oder das Deutsche Literaturarchiv sowie das kulturhistorische Kleinod Alexanderkirche sind unverwechselbare Markenzeichen der früheren Oberamtsstadt Marbach.

Die Schillerstadt ist verkehrsgünstig an Nah- und Fernstraßen gelegen und verfügt über eine schnelle S-Bahn-Anbindung direkt nach Stuttgart oder über Backnang, Waiblingen nach Bad Canstatt.
Außerdem bietet die Schillerstadt ein hervorragendes, weitgefächertes Angebot an allgemein bildenden Schulen sowie eine sehr gut organisierte und ausgebaute Kleinkinderbetreuung.
Marbach bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten an. Das Friedrich-Schiller-Gymnasium ist eines der größten Gymnasien Deutschlands mit einem herausragenden Bildungsangebot.

Den Bahnhof von Marbach können Sie von der Terrasse aus sehen und fußläufig in wenigen Gehminuten erreichen.

Ausstattung

- Einbauküche
- vollständig eingerichtetetes Badezimmer
- Großzügiger Balkon mit Ausblick zuzügl. zweitem Balkon!
- Gaszentralheizung
- Einzelgarage mit Duplexparker
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Fahrradabstellraum
- Stand der Instandhaltungsrücklage: 5.661,83 € (Stand: 2020)
- Kaltmiete: 6.552 € p.a.

Weitere Angaben

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.
Bei der Gestaltung Ihrer \"persönlichen\" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können.
Vielen Dank.

Anbieter

Bine Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Philipp Müller

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