Paradiesische Zustände - gepflegtes Anwesen in ruhiger Alleinlage

Kaufpreis

452.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 179,95 m2

Grundstücksfläche

ca. 3753.00 m2

ivd24 Objektnummer

182752795

Makler ObjektID

281002

Objektanschrift

33775 Versmold

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Landhaus

 

Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% ges. MwSt

Kaufpreis

452.000 €

Wohnfläche

ca. 179,95 m2

Nutzfläche

ca. 71,81 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 3.753 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl separate WCs

1.00

Anzahl Terrassen

2.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Anzahl Stellplätze

4

 

Baujahr

1970

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

Ca. Ende 2019

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2029-01-11

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

139.00 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

OEL

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1970

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

In wunderbar ruhiger Alleinlage, mit Wald im Norden, Feldern und Wiesen rundherum, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen: ein Wohnhaus mit 3 Schlafzimmern, Doppelgarage, überdachtem Freisitz und vielen Extras im großen, schön angelegten Außenbereich.

In den Jahren 1992 – 2000 wurde das vormalige Landwirtschaftsgebäude zum heutigen Wohnhaus aus- und umgebaut.

Durch den nördlich gelegenen Hauseingang geht man in den Hausflur. Von hier sind die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer erschlossen. Der Zugang zum Badezimmer ist jetzt über das Wohnzimmer vorhanden, könnte aber auch verändert werden. Durch die Küche erreicht man über den Hauswirtschaftsraum die Garage und den Garten. In der Garage, neben dem Hauswirtschaftsraum, gibt es einen Hobbyraum. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche ausgebaut. Es gibt zwei kleine Kellerräume.

Vor dem Wohngebäude, nach Süden gelegen, ist ein Freisitz genehmigt, dieser wurde abweichend in der Hausecke zwischen Garage und Wohnhaus angelegt und überdacht. Ein zweiter Freisitz ist an der westlichen Giebelseite des Hauses, vor dem Wohnraum, gebaut und ebenfalls mit einer Pergola überdacht.

Die Doppelgarage ist als, ebenfalls verklinkerter, Anbau an das Haupthaus perfekt integriert. Je ein Garagentor auf der westlichen und östlichen Seite ermöglichen die getrennte Einfahrt zweier Fahrzeuge. Durch die Anbindung an das Wohnhaus und den Hobbyraum ist hier eine sehr komfortable Nutz- und Werkstattsituation geschaffen worden.

Das große Grundstück ist in verschiedene, unterschiedlich genutzte und angelegte Bereiche aufgeteilt, die jeweils aufwändig gestaltet und sehr gepflegt sind.

Ausstattung

Gut gedämmte Außenwand mit Verklinkerung

Dach gut gedämmt

Fenster mit Wärmeschutzverglasung

Heizung mit Niedertemperaturkessel

Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Heizung

Gemauerter Kachelofen mit Wodtke-Brenneinsatz und Heizeinsatz, verputzt

Ölverbrauch nur ca. 1.000L/Jahr bei zusätzlicher Beheizung durch den zentral angeordneten Kachelofen!

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, zentral gesteuert, könnten mit Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter betrieben werden

Elektrisch betriebene Garagentore

Kleinkläranlage

Trinkwasserbrunnen mit Aufbereitungsanlage

Brauchwasserbrunnen für Garten/Teich/Wassertretbecken, ...

Weitgehende Einzäunung des Grundstücks mit Stabgitterzaun mit Edelstahlpfosten

Lage

Ruhige Alleinlage am Waldrand – kleiner feiner Ortskern in der Nähe

Das Grundstück liegt im Versmolder Ortsteil Bockhorst in Richtung Borgholzhausen. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Straße aus Richtung Bockhorst.

Der Ortskern von Bockhorst ist ca. 1,5 km entfernt und zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Dort findet man einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei, feine Gastronomie, einen Kindergarten und weitere Angebote. Die Grundschule ist nur etwa 600 m entfernt.

Für Sportler gibt es vielfältige Angebote: Gymnastik, Volleyball, Tanzen oder Handball in der nahe gelegenen Turnhalle, Tennis oder Beach-Handball in der Sportanlage und eine Boule-Bahn im Ort.

Reitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden!

Das fast angrenzende Naturschutzgebiet bietet schöne Spazierwege und interessante Flora und Fauna.

Für größere Besorgungen liegen Versmold, Borgholzhausen, Bad Rothenfelde und Halle in gut erreichbarer Nähe.

Über die ca. 4 km entfernte Auffahrt zur A33 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Autobahn verläuft etwa 1,4 km nordöstlich des Grundstücks mit reichlicher Bewaldung dazwischen, so dass keine Beeinträchtigung vorliegt.

Weitere Angaben

Zusätzlich zur Wohnfläche sind ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum vorhanden.


Das Außengelände ist aufwändig gestaltet:

Der Südgarten vor dem Gebäude bietet verschiedene attraktive Aufenthaltsqualitäten: Sei es an dem großen, naturnah angelegten Gartenteich, in der grün überdachten Laube oder im großzügigen Spielbereich, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!

- eingezäunter Gartenteich
- Wasserfall
- Wassertretbecken
- Pumpenhäuschen
- viele schöne Sitzplätze


Weiter westlich liegt der „Sportplatz“! Fussballtore und ein Ballfangnetz machen Lust auf Bewegung!


Zwischen Hausgarten und Sportplatz ist eine große eingezäunte Hundewiese mit Hundehaus angelegt.


Östlich, parallel zur Einfahrt, wurde ein kleiner Mischwald gepflanzt.

Anbieter: Astrid Schütze Immobilien


Ansprechpartner


Astrid Schütze
Tel. Zentrale: +49 5425 932 588
Tel. Direkt: 05425 93 25 88
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Anbieterinformationen

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Impressum

Astrid Schütze Immobilien
Ravensberger Straße 12
33829 Borgholzhausen
astrid@astridschuetze.de
Tel.: +49(5425)932588
Fax: +49(5425)933819

Geschäftsführer: Astrid Schütze
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh, Ordnungsamt Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: Kammerzugehörigkeit: Architektenkammer NRW Mitgliedsnummer: A 36998 Berufsbezeichnung: Architekt
USt-IdNr.: DE 239805390
Gewerbeerlaubnis: ja
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma (Astrid Schütze Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma (Astrid Schütze Immobilien) grundsätzlich nicht teil.

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