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400.000 €

Kaufpreis

ca. 186 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Werther-Häger: attraktives Familienhaus in guter Lage

400.000 €

Kaufpreis

ca. 186 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Keine Angaben
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 320521, Objekt-ID: 1843319159
Werther - Häger (33824)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 576 m²
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl sep. WC
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
400.000 €
Provision
2,975% des vereinbarten Kaufpreises inkl. ges. USt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-13
Endenergiebedarf
203.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Baujahr
1977
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das 1977 erbaute Wohnhaus bietet viel Platz zum Wohnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, viel Platz für Hobbys im Vollkeller und viel Platz zum Gärtnern oder Spielen in dem schönen Garten.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsflur in die Küche und das große Wohn- Esszimmer und durch das Wohnzimmer über die Terrasse in den gepflegten Garten. Der Garten grenzt an die offene Landschaft.

Neben dem Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss einen Seitenflügel mit 3 Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Jahr 1986 wurde der vormalige Flachdachbau mit einem Satteldach aufgestockt. Im Dachgeschoss sind so weitere 3 Zimmer und ein Bad entstanden. Besonders das große Zimmer mit dem Ausgang zu der breiten überdachten Loggia ist hervorzuheben.

Für eine Familiennutzung mit zwei Generationen kann das Dachgeschoss mit einer Küche ausgestattet und wie eine zweite Wohneinheit genutzt werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben Abstell- und Waschkeller mit Außentreppe sind besonders das gemütlich ausgestattete \"Kellerbüro\" und der große Hobbyraum mit Heizung und Tageslicht zu erwähnen. Eine breite bepflanzte Abböschung vor dem Fenster sorgt für einen schönen Blick und gutes Licht.

In der Doppelgarage finden 2 Fahrzeuge hintereinander Platz. Durch die Tore zur Straße und zum Garten hin, kann die Garage auch als Abstellplatz für Rasenmäher oder andere Gartengeräte genutzt werden.

Lage

In bevorzugter Siedlungsrandlage von Werther, Ortsteil Häger, mit unverbaubarem Gartenausblick, am Ende einer Anliegerstraße ist dieses Grundstück ideal für die Familie.

Der kleine Ortsteil Häger ist beschaulich im Nordosten der Kleinstadt Werther gelegen. Sowohl Werther, als auch Bielefeld oder Herford sind von Häger aus gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das aktive und gut funktionierende Gemeinschaftsleben im Ortsteil. So gibt es viele Vereine und seit 2016 einen aus Ehrenamtsinitiative entstandenen Dorfladen, der als Erfolgsgeschichte zum Gemeinschaftsleben beiträgt.

Die Lage ist ideal für Menschen, die das ländliche Leben wünschen, aber auf die Vorteile der nahen Großstadt nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Das Haus ist bauzeitgemäß gut ausgestattet.

Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, im Flur und den Bädern sind Boden- und Wandfliesen vorhanden. Die Schlafräume haben Teppichböden.

Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Jalousien im Wohnzimmer werden elektrisch betrieben.

Die Garagentore sind elektrisch betrieben.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und durch große Fenster gut belichtet.

Weitere Angaben

Die vorhandene Kelleraußentreppe ist in den Bauplänen nicht dargestellt. Diese wurde aus dem vormaligen Öllager heraus angelegt.

Anbieter

Astrid Schütze Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Astrid Schütze

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