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630.000 €

Kaufpreis

ca. 245 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

Halle: Stilvoll leben in historischer Villa auf großem Grundstück

630.000 €

Kaufpreis

ca. 245 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 310792, Objekt-ID: 184311654
Halle - Künsebeck (33790)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.277 m²
Nutzflächen
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
8,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
3,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1924
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Provision
2,975% des vereinbarten Kaufpreises, inkl. ges. MwSt.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-08-22
Endenergiebedarf
236.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
G
Baujahr
1924
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses große, architektonisch reizvolle, Wohnhaus könnte Ihr gemütliches und repräsentatives neues Zuhause werden.

Das Haupthaus wurde 1924 als großzügiges Familienhaus gebaut. Im Erdgeschoss lagen die Wohnräume, das Esszimmer, die Küche und eine separate Spülküche. Das damals noch offene Treppenhaus mit der beeindruckenden Holztreppe führte in das Obergeschoss zu den Schlafräumen.

Im Jahr 1970 wurde das Erdgeschoss geteilt und ein Anbau nach Westen in Richtung des Gartens gebaut. Hier entstand eine zweite Wohnung, die Hauptwohnung wurde dafür verkleinert. Vor dem großen Wohnraum dieses jetzt zweiten Wohnbereichs ist eine große Terrasse mit einer Treppe in den Garten entstanden.

Zwischenzeitlich wurde das Treppenhaus mit einer Holz- Glaswand zu der Hauptwohnung abgeteilt, so dass jetzt im Obergeschoss ein weiterer funktionierender Wohnbereich mit separatem Eingang vorhanden ist.

Das Grundstück grenzt nach Osten mit breiter Front an die Straße. Nach Westen erstreckt sich der große Garten.

Lage

An der breiten Straße von der Haller Innenstadt in Richtung Teutoburger Wald wurden Anfang des vergangenen Jahrhunderts bevorzugt private Villen gebaut. Hier wohnte man auf großen Grundstücken und flanierte am Wochenende zum Gasthaus im grünen Walde ... . Nach Fertigstellung der Umgehungsstraße vor einigen Jahren, ist diese Straße nur mäßig befahren und bietet ein attraktives Wohnumfeld in guter Nähe zur Innenstadt.

Kleinstädtisches Leben mit guter städtischer Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Landschaft sind hier gleichermaßen vorhanden. Halle hat sowohl einen kleinen beschaulichen Stadtkern mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, als auch ein sehr gutes Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Regelmäßiger Wochenmarkt gehört ebenso dazu, wie ein reiches kulturelles und sportliches Angebot.

Ein Krankenhaus, Ärzte, alle Schulformen und, nicht zuletzt, eine gute Wirtschaftsstruktur sind vorhanden.

Die Anbindung an Bielefeld und Osnabrück ist mit der Bahn, dem Auto oder Bussen gut gewährleistet. Durch die Anbindung über die A33 ist auch die überregionale Verkehrsverbindung ideal.

Ausstattung

- Böden mit antiken Bodenfliesen oder hochwertigem verspannten Teppichboden

- Jalousien

- breite Markise über der Terrasse


- Gasheizung neu im Jahr 1997

- 2 Kellerräume beheizt

- Hausbrunnen mit Pumpe

- Haustechnisch insgesamt gut ausgestattet

Weitere Angaben

1924 Baujahr des Hauses

1960 Anbau der Garage

1972 Anbau des neuen Wohntraktes

1972 Umfassende Modernisierungen (Fenster, Bäder)

1972 Neueindeckung des Daches


Es wurde neben dem Bedarfsausweis auch ein Energieausweis als Verbrauchsausweis erstellt. Nach den Verbrauchswerten ergibt sich dabei ein Endenergieverbrauch von 174kWh/(m²*a)


Die Hauptwohnung des Hauses ist seit kurzem nicht mehr bewohnt. Die Wohnung im Anbau ist bewohnt, wird aber im Herbst 2022 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist zur Zeit noch vermietet.


Baugrundstück!
Wenn Ihnen der Garten zu groß ist, gibt es die Möglichkeit, den westlichen Teil des Grundstücks als Baugrundstück abzuteilen. Eine Zufahrt über einen privaten Weg ist vorhanden. Die Anliegergebühren für dieses Baugrundstück sind bereits bezahlt. Die Erschließung bis zum Grundstück durch den Privatweg ist bereits gebaut.

Anbieter

Astrid Schütze Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Astrid Schütze

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