Attraktive Stadtvilla mit großem gepflegten Gartengrundstück

420.000 €

Kaufpreis

ca. 256,80 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 290111, Objekt-ID: 182807315
Borgholzhausen (33829)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
Wohnfläche ca. 256,80 m²
Grundstücksfläche ca. 1.811 m²
Nutzflächen ca. 91 m²
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl sep. WC 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ca. Anfang 2020

Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Aussen Courtage 3,57% des vereinbarten Kaufpreises inkl. MwSt

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 197.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse F
Baujahr 1959

Objektbeschreibung

Dieses stattliche, ausgesprochen gepflegte Haus ist ebenso als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilienhaus gut nutzbar.



Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, Küche, Bad Schlafzimmer und weiterem Zimmer, sowie dem nach Süden angebauten, großen Wintergarten mit Zugang zum Garten.



Die obere Etage mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, sehr großem Bad und Gästezimmer zur Dachterrasse könnte mit wenig Aufwand ebenso zu einer Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad umgebaut werden. Die Diele im Erdgeschoss lässt sich entsprechend teilen, so dass zwei getrennte Wohnungseingänge entstehen würden.



Im Keller ist ein von der Seite zugängliches Büro mit Nebenräumen vorhanden. Theoretisch wäre hier auch eine kleine Einliegerwohnung denkbar.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Vorratsräumen und Abstellräumen viel Platz für Hauswirtschaft und Hobbys.



Zwei Garagen sind rückwärtig in der Kellerebene vorhanden. Ein großer, für ein Wohnmobil geeigneter Stellplatz ist gut eingewachsen in den Garten integriert. Drei weitere Stellplätze sind auf der Eingangsseite des Hauses im Norden angelegt.



Der große Garten ist parkähnlich angelegt, sehr gepflegt und besticht durch attraktive Einzelgewächse und eine rundum grüne Heckeneinfriedung. Der Garten ist vollständig eingezäunt.

Lage

Dieses großzügige Grundstück liegt zentral an der Hauptstraße des Ortes mit weitem Blick nach Süden und rundum freiem Himmel nach Osten und Westen.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sind gut zu Fuß erreichbar.



Borgholzhausen liegt etwa mittig zwischen Bielefeld und Osnabrück. Zur Uni Bielefeld fährt man in knapp 20 Minuten. Auch Herford oder Gütersloh sind mit dem Auto gut erreichbar.



Die Stadt ist durch öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der Bahnstrecke zwischen Bielefeld und Osnabrück gut angebunden. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. einer Stunde erreichbar.



Durch die Passlage sind Wander- und Radfahrwege, Wälder und Wiesenlandschaften direkt vor der Haustür gelegen.

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