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471.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Etagenwohnung im Energieeffizienzhaus mit schönem Balkon über Eck

471.000 €

Kaufpreis

ca. 124 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Parkett
  • Fussbodenheizung
  • Fernwaerme
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: 2021-064A, Objekt-ID: 1843199128
Radeburg (01471)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 124 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
4,0
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
471.000 €
Kaufpreis pro m²
3.798,39 €
Provision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Ausstattungsdetails

Boden
Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
02.11.2021
Gültig bis
11-2031
Endenergiebedarf
71.6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
FERN
Wärmewert
71,6 kWh/(m²a)
Wertklasse
B
Ausstelldatum
2021-11-02

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt unmittelbar am Rande des historischen Ortskerns unweit der Großen Röder. Die unmittelbare Wohnumgebung wurde durch die bereits 2017 abgeschlossene Stadtsanierung deutlich aufgewertet.
Trotz der Nähe zur Großen Röder ist die Überschwemmungsgefahr sehr gering. Das Grundstück liegt außerhalb des ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes.

Durch die Lage in einer kleinstädtischen Umgebung ist ein relativ ruhiges Wohnen in begrünter Umgebung möglich, außerdem sind auch kurze Wege zu den Versorgungs- und Freizeitzentren gegeben.

Einrichtungen für Dienstleistungen sowie zur kulturellen und medizinischen Versorgung sind in unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) vorhanden.

Das Objekt zeichnet sich durch seine sehr gute zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage im Sanierungsgebiet Stadtmitte aus.
In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Verwaltung, Post und Bank.

In der Umgebung findet sich überwiegend wohnbauliche Nutzung (2+D), die Topographie ist eben. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit teilweiser unregelmäßiger Form und stellt eine Grenzbebauung dar. Es ist ein gewachsener Baugrund.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung auf Nebenstraßen vorhanden.

Die Erschließung ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Telefon.

Es besteht kein Altlastenverdacht. Das Baulastenverzeichnis enthält keine Angaben.

Lage

Die Stadt Radeburg mit ihren ca. 7800 Einwohnern befindet sich im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden an der Bundesautobahn 13, Strecke Dresden - Berlin.
Radeburg gehört verwaltungstechnisch zum Landkreis Meißen. Die bekannte Porzellanstadt Meißen mit den vielen touristischen Highlights ist ca. 19 km entfernt.
Das gleichermaßen touristisch bekannte Moritzburg mit seinem Barockschloss und Gestüt liegt nur ca. 6 km entfernt.
In Radeburgs Zentrum ist das für die Zeit des Mittelalters typische Gassensystem noch weitestgehend erhalten, was einen besonderen Reiz darstellt.
Touristische Attraktionen sind außerdem die Lößnitzgrundbahn, das Heimatmuseum und der alljährlich stattfindende Radeburger Karneval. Radeburg als Karnevalshochburg ist mit seinen Umzügen weit über Sachsens Grenzen hinaus bekannt.
Bedeutendster Sohn der Stadt war der Maler und Grafiker Heinrich Zille. Landschaftlich liegt die Stadt im schönen westlausitzer Berg- und Hügelland.

Radeburg hat für Kinder mehrere Spielplätze geschaffen, verfügt über Kindertagesstätte sowie Grund- und Oberschule.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden wie auch hier verschiedene Ärzte, Apotheken und Gaststätten ansässig sind.

Ausstattung

Durch den Einsatz von wärmedämmenden Baustoffen und der Auswahl einer modernen Heizanlage erfüllt das Gebäude die erhöhten Anforderungen als Effizienzhaus 55 und ist förderfähig über die KfW-Kreditanstalt.

Der Energiepass wird mit Übergabe der Baugenehmigung ausgestellt.

Das Mehrfamilienhaus wird entsprechend den modernsten Standards und neuesten Bauvorschriften errichtet. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem.
Es wird eine Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung sowie zur Beheizung des Gebäudes montiert. Die Sanitärausstattung erfolgt auf hohem Niveau mit Markenprodukten deutscher Hersteller. Die hochwertigen weißen Kunststofffenster und Fenstertüren werden mit umlaufenden Dichtungen, Wärmeschutzglas in 3-fach-Verglasung sowie Rollläden versehen.
Für die Wohnung wird ein Drei-Schicht-Fertigparkett in Eiche-Natur mit gewachster/geölter Oberfläche vorgesehen, welches auch für die geplante Fußbodenheizung gut geeignet ist. Die Böden in Küche, Bad und Gäste-WC erhalten keramische Fußbodenfliesen. Die Küche wird als offene Küche geplant, das Bad und auch das Gäste-WC werden über Tageslichtqualität verfügen. Die Elektroinstallation erfolgt gemäß aktueller DIN-Vorschriften, die Anzahl der Steckdosen, Schalter, Leitungen und sonstigen Anschlüssen wurde großzügig dimensioniert. Die Malerarbeiten, Außenanlagen wie Wege, Einfriedungen, Pflanzungen und Müllstellplätze sind ebenfalls Leistungsbestandteil. Für jede Wohnung ist ein PKW-Stellplatz vorhanden, welcher auch mit Wallbox zum Aufladen von E-Autos aufwartet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über ca. 124 m² Wohnfläche und einen sehr schönen Balkon über Eck verfügen.

Der Bauträger gibt eine Festpreisgarantie für die gesamte Bauzeit, eine Bauzeitgarantie laut Vertrag, eine Produktsicherheit zur Verwendung von Qualitätsprodukten, eine Qualitätsgarantie durch regionale Handwerksbetriebe, eine Gewährleistung nach BGB nach Fertigstellung bis 5 Jahre, eine Garantie für qualitätsüberwachende Prüfungen durch den TÜV und die Zusage für einen durchgeführten Blower-Door-Test ab.

Bei diesem Projekt sprechen die großzügige Raumaufteilung sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für sich.

In Absprache mit dem Bauträger können auf Wunsch auch Eigenleistungen erbracht werden, die dann den Kaufpreis reduzieren.


Weitere Angaben

Das Bauvorhaben entspricht den Bestimmungen des Wohneigentumsgesetzes.
Der Käufer erwirbt neben seinem Sondereigentum an der Wohnung auch entsprechende Miteigentumsanteile am Grundstück und den gemeinschaftlichen Anlagen.
Für jedes Wohnungs- und Teileigentum wird ein eigenes Grundbuchblatt angelegt.

Durch die Vorzüge des Neubaus als Energieeffizienzhaus 55 wird auf Antrag eine Förderung der KfW in Höhe von 26.500,- € gewährt.
Des Weiteren werden durch die hohe Gebäudequalität die zu erwartenden Betriebskosten sehr gering ausfallen.

Anbieter

Appart-Haus Immobilienbüro

Ansprechpartner:
Herr Andreas Patzner

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