Elegant und großzügig Wohnen

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 188 m2

Grundstücksfläche

ca. 262.00 m2

ivd24 Objektnummer

182822549

Objektanschrift

42111 Wuppertal

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Reihenmittelhaus

 

Provision 3.57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

435.000 €

Wohnfläche

ca. 188,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 262,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Stellplatztyp

Freiplatz

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1971

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

2028-09-01

Endenergieverbrauch

95 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1971

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe, Hausbar mit angrenzender Bauernstube, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ausgang in den Garten.

1. Obergeschoss :
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Diele, Gäste WC.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer (ehemals zwei Räume) mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Diele.

Ausstattung

Das elegante Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet zeitgemäßen Wohnraum mit Stil und lichtdurchfluteten Wohnetagen. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll mit mediterranen Einflüssen. In den Jahren 2014 und 2015 wurde umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, mit einer Gesamtinvestition von ca. 100.000 EUR. So erfolgte z.B. der Einbau von neuen Fensteranlagen, die jetzt straßenseitig aus 3-fachen Isolierverglasungen, gartenseitig mit einer 4-fach-Verglasungen bestehen. Insbesondere ist die luxuriöse Badausstattung mit bodenebenem Duschbereich zu nennen. Im Haus verbleibt eine ca. 2 Jahre alte Einbauküche, welche mit dem geschmackvollen Essbereich harmoniert. Auch die Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde mit einem neuem Brenner, neuer Steuerungsanlage und neuen Öltanks versehen. Die vorher erwähnte Bauernstube war ursprünglich die im Haus liegende Garage und kann mit einem überschaubaren Aufwand wieder installiert werden. Verschiedene Terrassen und der hochwertig angelegte Garten bieten herrliche Freiräume mit sehr schönem Blick in das Landschaftsschutzgebiet.

Lage

Es handelt sich um eine beliebte Höhenwohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet nahe dem Ortsteil Dönberg. Schulen Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben. Umfangreiche Naherholungsgebiete schließen direkt an das Grundstück an.

Weitere Angaben

Angaben gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsenergieausweis vom 14.09.2018 mit 95 kWh/(m².a), Energieklasse C

Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt!
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Anbieter: Alfred Vollmer Immobilien KG


Ansprechpartner

Immobiliengruppe Vollmer-Möbius
Tel. Zentrale: 0202-945801 oder 0202-945802
Fax: 0202-452345

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Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
info@vollmer-moebius.de
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Fax: +49(202)9458124

Geschäftsführer: Alfred und Stephan Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal HRA 14342
Kammerzugehörigkeit: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Gewerbeerlaubnis: nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertall
 

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Ruf 0202 – 945801
Fax 0202 – 9458124
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Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Alfred und Stephan A. Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
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