Top vermietet - 2 Wohnungen mit Terrasse, Aufzug und Tiefgarage

Kaufpreis

1.116.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 180 m2

ivd24 Objektnummer

182816843

Objektanschrift

40470 Düsseldorf

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3.57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

1.116.000 €

Mieteinnahmen Soll

36000 €

Wohnfläche

ca. 180,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 180,00 m2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

4

 

Heizungsart

Fussbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Freiplatz

 

Baujahr

1995

Zustand

Neuwertig

Objektbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden.

Wohnung links:
Dachgeschoss: Wohn/Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Dachterrasse, Küche mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Gäste-WC, Diele.
Spitzboden: Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer

Wohnung rechts:
Dachgeschoss: Wohn/Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Dachterrasse, Küche mit Ausgang auf einen weiteren Balkon, Gäste-WC, Diele.
Spitzboden: Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer

Ausstattung

Das hochwertige Objekt mit nur 4 Wohneinheiten, Aufzug und Tiefgarage bietet luxuriösen Wohnraum. Die linke Wohneinheit wird derzeit als Büro genutzt. Die rechte Wohnung wurde 2009 aufwendig modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Eine Zusammenlegung der Wohnungen ist durch die Gemeinschaft genehmigt. Hierdurch würde eine große Wohneinheit mit eigenem Zugang zum Aufzug entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasungen und Kunststoffrollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Eine große Dachterrasse mit schönem Blick in den gärtnerisch aufwendig gestalteten Garten gewährleistet einen herrlichen Freiraum.

Lage

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage zwischen Grafenberg und Mörsenbroich, mit hochwertiger, villenähnlicher 1- bis 2-Familienhausbebauung. Eine gute Anbindung zum Flughafen, den Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Zoopark und attraktiver Grünflächen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben

Beide Wohnungen werden im Rahmen eines Mietvertrages mit Kündigungsverzicht seitens des Vermieters durch den Verkäufer angemietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 36.000,- zzgl. Betriebs- und Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt einschließlich Allgemeinstrom, Kaltwasser, Versicherungen, Rücklagen und Verwaltung, Heizung, ca. EUR 900,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Anbieter: Alfred Vollmer Immobilien KG


Ansprechpartner

Immobiliengruppe Vollmer-Möbius
Tel. Zentrale: 0202-945801 oder 0202-945802
Fax: 0202-452345

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
info@vollmer-moebius.de
Tel.: +49(202)945801
Fax: +49(202)9458124

Geschäftsführer: Alfred und Stephan Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal HRA 14342
Kammerzugehörigkeit: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Gewerbeerlaubnis: nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertall
 

Impressum
Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
Ruf 0202 – 945801
Fax 0202 – 9458124
www.vollmer-moebius.de
info@vollmer-moebius.de
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Alfred und Stephan A. Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Berufskammer: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal

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