Modernisiertes Haus mit zusätzlichem Baugrundstück

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 180 m2

Grundstücksfläche

ca. 993.00 m2

ivd24 Objektnummer

182795474

Objektanschrift

42113 Wuppertal

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 3.57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

ca. 180,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 993,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1951

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2029-04-17

Endenergiebedarf

176.3 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1951

Objektbeschreibung

Hanggeschoss:
Abstellräume, Heizungskeller, Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Bad mit Dusche und WC, Diele
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer (bestehend aus 2 Räumen), Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, (davon eins mit Ausgang zum Balkon), Bad mit Wanne und WC, Diele

Ausstattung

Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Ab 1993 wurde es nahezu vollständig entkernt und saniert. Dabei erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßahmen: So wurde z.B. die Dacheindeckung erneuert, sämtliche Elektroleitungen ausgetauscht, Neuanlage aller Sanitäreinrichtungen mit hellen Keramik- und Fliesenelementen, sowie die Erneuerung der Gas-Heizungsanlage. Zusätzlich wurden die bis dahin noch nicht erneuerten Fenster ausgetauscht, sodass seitdem sämtliche über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen verfügen. Weiterhin wurden im Innenbereich alle Böden mit hellen Fliesen versehen und neue Innentüren mit Zargen montiert. Der im Jahre 2001 erfolgte Wohnzimmeranbau hat einen dementsprechenden Standard. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 367 m² kann laut einer in den 1990er Jahren gestellten Baugenehmigung mit einem individuell zu planendem, freistehendem Baukörper in 2,5 geschossiger Bauweise gebaut werden. Die zu erzielende Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück, die zweckmäßigerweise bei der Erstellung des Baukörpers berücksichtigt werden sollte.

Lage

Es handelt sich um eine naturreiche Wohnlage zwischen dem Briller Viertel und dem Bezirk Katernberg. Das Zentrum von Elberfeld und die Autobahn A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Otto-Hausmann-Ring vorhanden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Weitere Angaben

Angaben gemäß EnEV2014:
Energiebedarfsausweis mit 176,3 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse F.

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Anbieter: Alfred Vollmer Immobilien KG


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Tel. Zentrale: 0202-945801 oder 0202-945802
Fax: 0202-452345

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Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
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Fax: +49(202)9458124

Geschäftsführer: Alfred und Stephan Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal HRA 14342
Kammerzugehörigkeit: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Gewerbeerlaubnis: nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertall
 

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Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Alfred und Stephan A. Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
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