Gute Kapitalanlage in der City mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

59.500 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 116 m2

ivd24 Objektnummer

182769536

Objektanschrift

42103 Wuppertal

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Etagenwohnung

 

Provision 3.57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

59.500 €

Erbpacht

1.200 €

Wohnfläche

ca. 116,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Vermietbare Fläche

ca. 116,00 m2

Etage

5

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Balkone

2

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Fahrstuhlart

Personenaufzug

Stellplatztyp

Freiplatz

Barrierefrei

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Unterkellert

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Baujahr

1980

Zustand

Modernisiert

Verfügbar ab

vermietet

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss – barrierefrei erreichbar - und besteht aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den ersten Balkon (Südlage) und angrenzender offener Wohnküche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Gäste-WC mit Dusche, Diele und Abstellraum.

Ausstattung

Diese helle und großzügig aufgeteilte Wohnung ist äußerst gepflegt und bietet zeitgemäßen Wohnraum. Sämtliche Fenster bestehen aus Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen, beheizt wird mittels einer Fernwärmeheizung. Beide Badezimmer wurden saniert und sind modern gestaltet. Die Böden wurden überwiegend gefliest bzw. mit Parkettboden belegt. Insgesamt präsentiert sich diese Stadtwohnung in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Gerade mit Blick auf die demographische Entwicklung in Deutschland werden barrierefrei Wohnungen in Citylagen in Zukunft hohe Wertsteigerungen erfahren.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld. Das City-Center selbst befindet sich in erstklassiger, gut erreichbarer Lage, ca. 2 Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Schwebebahnstation Döppersberg entfernt. Schulen, Einkaufmöglichkeiten, überregionale Verkehrsmittel, Ärzte etc. befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A 46 ist ideal.

Weitere Angaben

Mit dem bisherigen Eigentümer wird ein entsprechender Mietvertrag mit einer 10-jährigen Ausschlussfrist zur Eigenbedarfskündigung abgeschlossen. Die jährliche Kaltmiete beträgt EUR 6.720,- zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Die Erbpacht beträgt pro Monat 100,04 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu der Wohnung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung inklusive der Kosten für z.B. Heizung, Instandhaltung, Rücklage, Verwaltung, Versicherungen, Wasser, Abwasser, Aufzüge, Hausmeisterservice und Abfall ca. EUR 893,- pro Monat. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. EUR 300,-.

Angaben gemäß EnEV 2014
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Anbieter: Alfred Vollmer Immobilien KG


Ansprechpartner

Immobiliengruppe Vollmer-Möbius
Tel. Zentrale: 0202-945801 oder 0202-945802
Fax: 0202-452345

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
info@vollmer-moebius.de
Tel.: +49(202)945801
Fax: +49(202)9458124

Geschäftsführer: Alfred und Stephan Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal HRA 14342
Kammerzugehörigkeit: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Gewerbeerlaubnis: nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertall
 

Impressum
Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
Ruf 0202 – 945801
Fax 0202 – 9458124
www.vollmer-moebius.de
info@vollmer-moebius.de
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Alfred und Stephan A. Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Berufskammer: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal

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