Dönberg: attraktive, große EG-Wohnung in gesuchter Lage

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 131 m2

ivd24 Objektnummer

182657773

Objektanschrift

42111 Wuppertal

Objektart

Wohnungen - Kauf

Objekttyp

Terrassenwohnung

 

Provision 3.57 %

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

ca. 131,00 m2

Nutzfläche

ca. 50,00 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Freiplatz

 

Baujahr

1970

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Kurzfristig

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2028-11-02

Endenergiebedarf

168.2 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1970

Ausstellungsdatum

2018-11-03

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro), Hauswirtschaftsraum, Diele mit Windfang, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC.

Untergeschoss:
Zwei Arbeitszimmer/Hobbyräume, Duschbad und Abstellraum

Ausstattung

Die großzügige lichtdurchflutete Wohnung bietet zeitgemäßes Wohnen sowohl für Familien als auch für Paare mit einem hohen Platzbedarf. Ein eigener Hauseingang und die von der Wohnung erreichbaren Räume im Untergeschoss vermitteln ein Haus-im-Haus-Ambiente. Darüber hinaus sprechen seniorenfreundliche Eigenschaften alle Generationen an. Die Wohnung wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert. Über eine helle Diele mit Windfang gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ggf. kann dieser Bereich um einen Wintergarten erweitert werden. Die Einbauküche sowie Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten.
Ein geräumiges Schlafzimmer, mit einem zweiten Zugang nach draußen, ein angrenzendes Bad sowie ein weiterer Raum, der sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Bad und Gäste-WC entsprechen mit einer hochwertigen modernen Sanitärausstattung heutigen Ansprüchen. Fenster und Fenstertüren sind thermopenverglast und verfügen über dunkle Holzrahmen. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird durch den jetzigen Eigentümer nach den Wünschen des Käufers entsprechend der Vorgaben durchgeführt. Eine große Terrasse verbunden mit einem Gemeinschaftsgarten bietet herrliche Freiräume. Die Außenanlagen bestechen durch ihren gewachsenen, pflegeleichten Baum- und Strauchbestand.
Zwei weitere Zimmer im Souterrain ergänzen die Wohnflächen und können z. B. als Büro, Hobbyraum oder Appartement genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten durch eine Treppe direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss zu verbinden.

Lage

Es handelt sich um eine bevorzugte Höhenwohnlage am Dönberg mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn ist gegeben, umfangreiche Naherholungsgebiete schließen direkt an das Wohngebiet an.

Weitere Angaben

Das Hausgeld beträgt inklusive Grundabgaben, Allgemeinstrom, Versicherungen, Wasser, Verwaltung, Hausmeister, Rücklagen, Heizung ca. EUR 360,- pro Monat.

Angaben gemäß EnEV 2014
Bedarfsenergieausweis vom 03.11.2018 mit 168,2 KWh/(m²a)

Baukindergeld: Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die neue staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. Es werden 1.200 EUR pro Kind und Jahr für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt!
Wir beraten Sie gerne!

Anbieter: Alfred Vollmer Immobilien KG


Ansprechpartner

Immobiliengruppe Vollmer-Möbius
Tel. Zentrale: 0202-945801 oder 0202-945802
Fax: 0202-452345

Anbieterinformationen

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Alfred Vollmer Immobilien KG
Schloßbleiche 34
42103 Wuppertal
info@vollmer-moebius.de
Tel.: +49(202)945801
Fax: +49(202)9458124

Geschäftsführer: Alfred und Stephan Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal HRA 14342
Kammerzugehörigkeit: IHK Wuppertal/Remscheid/Solingen, Heinrich-Kamp-Platz 2, 42103 Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
Gewerbeerlaubnis: nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertall
 

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Ruf 0202 – 945801
Fax 0202 – 9458124
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Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Alfred und Stephan A. Vollmer
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wuppertal-Ordnungsamt, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Wuppertal, Wegener Straße 7, 42275 Wuppertal
Handelsregisternummer: HRA 14342
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal
USt-IdNr.: DE 121110011
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