Villenähnliches 2-Familienhaus Nähe Barmer Anlagen

720.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: AVM2286, Objekt-ID: 183778241
Wuppertal - Gemarkung Barmen (42287)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer 8,0
Baujahr 1947
Zustand Modernisiert
Letzte Modernisierung 2006
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Aussen Courtage 3.57 %
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Objektbeschreibung

Kellergeschoss:

Heizungskeller, Tankraum, diverse Abstellräume, Waschküche.



Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 30 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, großzügig aufgeteilter Dielenbereich. (Wohnfläche ca. 103 m² ohne Balkonfläche)



Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 20 m²), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, große Wohnküche, Bad mit Dusche und WC, Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss:

Studio bestehend aus zwei Kinderzimmern, Bad mit Wanne und WC, Diele. (Wohnfläche ca. 117 m² ohne Balkonfläche)

Lage

Die Immobilie befindet sich auf den Südhöhen von Barmen zwischen dem Komponistenviertel und dem Bezirk Toelleturm. Überwiegend freistehende Privathäuser aus verschiedenen Epochen in aufgelockerter Bebauung repräsentieren diesen Standort. Die Barmer Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Straße vorhanden. Des Weiteren besteht eine kurze Anbindung zur L418 und im weiteren Verlauf zum Autobahnkreuz Sonnborn.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz. Als ursprünglich villenähnliches Wohnhaus zu Beginn des 19. Jahrhunderts erstellt, wurde es im letzten Weltkrieg teilzerstört und im Jahr 1947 wiederaufgebaut. Dabei konnten viele erhalten gebliebene Ausstattungsdetails, wie z.B. die schönen Innentüren, verwendet werden. Außerdem blieben die Deckenhöhen von ca. 3,20 m und ca. 3,40 m erhalten, sodass der Charakter der Architektur erhalten blieb. Im Jahre 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und später der Anbau der beiden großen Balkone und die Umgestaltung der Wohnungsgrundrisse. Daher verfügen die beiden Wohnungen über separate Hauseingänge. Aufgrund der Hangbauweise besteht ggfs. die Möglichkeit im Keller-/Gartengeschoss eine dritte Wohnung zu schaffen. Die Wohnungen selbst präsentieren sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. So verfügen z.B. die Bäder über moderne Sanitär- und Keramikelemente. Des Weiteren sind Kirschbaumparkett-Fußböden und andere hochwertige Holzböden in diversen Räumen vorhanden. Selbstverständlich haben alle Fenster Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, im Erdgeschoss zusätzlich mit Rollläden versehen. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Hinter dem Haus ist ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand vorhanden.

Weitere Angaben

Zwei Einzelgaragen gehören zum Haus.



Das gesamte Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.



Angaben gemäß EnEV 2014:

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Anbieter

Alfred Vollmer Immobilien KG

Ansprechpartner:
Immobiliengruppe Vollmer-Möbius

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