Erstklassiges Anlageobjekt ohne Renovierungsstau

1.090.000 €

Kaufpreis

ca. 239 m²

Wohnfläche

28

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: MAV3564, Objekt-ID: 183443740
Huckenbach - Gemarkung Ronsdorf (42369)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 239 m²
Sonstige Fläche ca. 1.101 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.340 m²
Anzahl Zimmer 28,0
Baujahr 1982
Zustand neuwertig

Kosten

Kaufpreis 1.090.000 €
Aussen Courtage 3.57 %
Mieteinnahmen SOLL 72.800 €
Mieteinnahmen IST 72.800 €
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 10.09.2019
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 99.2 kWh/(m²a)
99.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Souterrain

Werkstatt, Vorraum, WC, Lager und Garten (ca. 252 m²)

2 Büros, Lagerfläche, Umkleide, Waschraum, WC, Heizungsraum (ca. 326 m²)

Büro, Behandlungsraum, Vorraum, WC (ca. 36 m²)

Archiv (ca. 107 m²)

überdachte Stellplätze, Garage

EG und 1. OG

Empfang, 7 Büroräume, 3 Besprechungsräume, Kopierraum, Teeküche, Pausenraum, 3 WC‘ s (ca. 380 m²)

1. OG

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 58 m²)

2. OG und DG

6 Zimmer, Dachterrasse, zwei Bäder, Küche, Flure, Empore Abstellraum (ca. 181 m²)



Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Zentrum von Ronsdorf und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über eine gute Anbindung an den überörtlichen Fernverkehr.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Büros sind hochwertig ausgestattet (u.a. KAT-7-Verkabelung) und könnten perspektivisch zu Wohnraum umgebaut werden. Die Fenster bestehen aus Kunststoff- bzw. Aluminiumrahmen mit Isolierverglasungen und verfügen größtenteils über Rollläden. Beheizt wird mittels drei Gas-Etagenheizungen, einer im Jahr 2018 neu installierten Gas-Zentralheizung bzw. in der Werkstatt mit einer Warmluftheizung. Am Objekt besteht kein Sanierungsstau. Derzeit werden die Flächen von einem Architekturbüro, einer Werbetechnikfirma, einer podologischen Praxis und einem Tiergesundheitsdienst genutzt. Der Käufer erwirbt hier eine sehr solide, vermietungssichere Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential. 5 Stellplätze und eine Einzelgarage gehören zum Objekt.



Hinweis: Das Objekt befindet sich in Teileigentum.

Weitere Angaben

Sämtliche Einheiten sind vermietet und unterliegen den gesetzlichen Kündigungsfristen bzw. den vertraglichen Vereinbarungen.

Mieteinnahmen: ca. 72.800,- Jahresnettomieteinnahme zzgl. Betriebs- und Nebenkosten und Mehrwertsteuer



Angaben gemäß EnEV 2014

Bedarfsausweis gültig vom 10.09.2019

Endenergiebedarf Wärme: 99.2 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 54.2 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse C.

Anbieter

Alfred Vollmer Immobilien KG

Ansprechpartner:
Immobiliengruppe Vollmer-Möbius

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