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320.000 €

Kaufpreis

ca. 200 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage mit schönem vielseitigem Grundstück!

320.000 €

Kaufpreis

ca. 200 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 751RD, Objekt-ID: 1843481932
Baddeckenstedt - Oelber am weißen Wege (38271)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.050 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nicht vor März 2023

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja

Energieausweis

Baujahr
2004

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Baddeckenstedt, im Ortsteil \"Oelber am Weißen Wege\"!

Dieses teilweise modernisierte freistehende Einfamilienhaus, bieten wir Ihnen zum käuflichen Erwerb an.

Das Haus mit ca. 200 qm Wohnfläche, wurde ursprünglich 1955 in massiver, zweigeschoßiger Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Heizungsanlage wurde 2004 komplett erneuert - eine Kabelstrangvorbereitung für Solarthermie, oder eine PV-Anlage ist bereits vorhanden!

Eine Umfangreiche Modernisierung wurde 2020 begonnen - dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, die gesamte untere Ebene hochwertig neu aufgebaut, d.h. neue Böden, Wände usw. - ein Kaminofen wurde ebenfalls eingebaut. Wichtig in der heutigen Zeit!

Das Grundstück umfasst schöne 1.050 qm mit einer vielseitig nutzbaren Gartenfläche - ein tolles Gartenhaus für gelungene gemütliche Grillabende ist bereits errichtet!
Des Weiteren sind alte umgewandelte Stallungen auf dem Grundstück, die viel Platz für z.B. eine Werkstatt bieten.

Unsere Meinung: Hier ist einiges schon erledigt worden und das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand - der Keller ist jedoch feucht und eine Abhilfe schafft hier langfristig nur eine Entwässerung durch eine Drainage - wir beraten Sie gerne zu dem Aufwand und unterstützen Sie auf Wunsch aktiv mit unseren Handwerksfirmen!
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße im Ortsteil Oelber am weißen Wege.

Oelber am weißen Wege ist ein Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel mit 1465 Einwohnern (2002). Frühere Chronisten beschrieben Oelber a.w. Wege (auch: a.w.W.) als „malerisches kleines Dorf zwischen bewaldeten Höhenzügen“. Bekannt ist der Ort durch das Schloss Oelber der Freiherren von Cramm.

In Baddeckenstedt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - auch Schulen und Kindergärten gibt es hier - Supermärkte und Restaurants.

Außerdem hat meine unkomplizierte Verkehrsanbindung; die A7 und A39 sind in wenigen Minuten erreicht und in Baddeckenstedt gibt es auch einen Regionalbahnhof!

Ausstattung

- umfangreich modernisiert 2020
- Gas-Zentralheizung aus 2004
- neue Böden und Fenster
- Gartenhaus und Wintergartenanbau

Weitere Angaben

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH

Ansprechpartner:
Herr René Dinstühler

Telefonnummer einblenden

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