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495.000 €

Kaufpreis

ca. 393,30 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Gelegenheit für Kapitalanleger - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

495.000 €

Kaufpreis

ca. 393,30 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 555GS, Objekt-ID: 184271878
Uetze (31311)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 393,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.069 m²
Nutzflächen
ca. 44 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 393,30 m²
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung
J

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Provision
7,14%
Mieteinnahmen SOLL
31.974 €
Mieteinnahmen IST
20.100 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im Herzen von Uetze!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Uetze, direkt neben dem EDEKA. Eine günstigere Lage ist nur schwer zu finden. Das Haus hat 1989 einen Anbau erhalten und steht mit drei langjährig vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit grundsolide da. Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren die als Bestandshalter agieren und bietet eine gute Rendite. Der Mix der Wohnungen bietet für jeden Wohnwunsch etwas passendes und die Gewerbeeinheit ist in der Lage sehr attraktiv. Ein Sanierungsstau besteht nicht, der Zustand der Wohnungen ist altersgemäß.
Die DG Wohnung verfügt über ca. 48 m², die Wohnung im 1. OG über ca. 75 m² Wohnfläche, die EG Wohnung über ca. 130 m² Wohnfläche und die Gewerbeeinheit über ca. 112 m² Fläche plus ca. 13 m² Lagerfläche im UG.
Aus Diskretionsgründen sind keine Fotos von den Wohn- und Gewerbeflächen abgelichtet.

Lage

Uetze liegt am Südrand der Lüneburger Heide und ist verkehrsgünstig zwischen Hannover, Braunschweig, Burgdorf, Celle, Wolfsburg und Peine in der Nähe der A2 gelegen. Es gibt zur Naherholung den Irenensee, Freibäder, Sportmöglichkeiten, auch ein Golfplatz ist in der Nähe. Schulen und öffentlicher Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine gepflegte und zeitlose Backsteinfassade. Es hat eine Gas Zentralheizung, eine eigene Hauswasserversorgung für die Grünflächen, eine massive Doppelgarage Betondecke und Grube und einen Garten mit Teich.
Der Gewerbeanbau besticht durch seine Kupfervordächer und seinen Marmorboden.
Die EG Maisonette Wohnung hat ebenfalls einen Marmorboden einen Kamin, zu dem Bad ein separates Gäste WC und eine Terrasse mit Süd/West Ausrichtung.
Die Bedienanzeigen Wohnungen haben jeweils ein Bad mit Dusche und die Wohnung im 1. OG einen Süd Balkon.

Weitere Angaben

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH

Ansprechpartner:
Herr Gordon Schneider

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