Büro-/ Praxisfläche von 606 bis 1.213m² im Zentrum von Saarbrücken

Miete zzgl. NK

4.545 €

Zimmer

12

Büro.-/Praxisfläche

ca. 606,16 m2

ivd24 Objektnummer

353209

Makler ObjektID

541654321

Objektanschrift

66111 Saarbrücken Mitte

Objektart

Büros / Praxen - Miete

 

Provisionspflichtig

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Nettokaltmiete

4.545 €

Kaltmiete zzgl. NK

4.545 €

Mietpreis pro m2

7.50 € pro m2

Warmmiete

6.195 €

Nebenkosten

1.650 €

zzgl. MwSt.

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Kaution

22.116,15 €

Bürofläche

ca. 606,16 m2

Etage

2

Anzahl Zimmer

12

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Klimatisiert

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Fahrstuhlart

Personenaufzug

 

Baujahr

1955

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert

85,1 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

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wesentlicher Energieträger

Fernwaerme

Stromwert

64,6

Wärmewert

85,1 kWh/(m²*a)

Baujahr

1955

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 2. OG eines Geschäftshauses in zentraler Lage von Saarbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 606,16 m². Es besteht die Möglichkeit, die Mietfläche auf bis zu max. 1.213 m² zu erweitern. In der hauseigenen Tiefgarage sowie in der unmittelbaren Umgebung können dauerhaft PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die Aufteilung der Mieträume im 2.OG ist wie folgt:
9 Büroräume, 1 Konferenzraum, Teeküche, Archiv-/ Technikraum, getrennte Wc-Anlagen.

Die Fläche bietet hervorragende Arbeitsbedingungen und Ihre Mitarbeiter werden sich wohlfühlen.

Mieterspezifische Raumanforderungen und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden, wobei der Mietpreis je nach Bauvolumen dann noch angepasst werden würde.

Der monatliche Mietpreis für die Bürofläche wurde mit € 7,50 pro m² bei Anmietung in renoviertem Zustand und mit normalem Ausbauzustand, angesetzt. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen € 2,75 je m². Bezüglich der Nebenkostenvorauszahlung ist bei diesem Objekt zu beachten, dass hier bereits ein Abschlag für Strom enthalten ist.

Alle Mieten und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, ansonsten bedarf es einer Anpassung des Mietzinses.

Vermieterseits wird ein längerfristiges Mietvertragsverhältnis zzgl. weiterer Optionen und Indexierung angestrebt.

Lage

Makrostandort
Die Landeshauptstadt, Kongress- und Messestadt Saarbrücken ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der grenzüberschreitenden europäischen Kernregion Saarland-Lothringen-Luxemburg. Dieser Vorteil und eine historisch gewachsene deutsch-französische Dienstleistungsinfrastruktur haben zu einer ganz besonderen „Europäischen Kompetenz“ geführt. Führende Unternehmen des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüter-bereichs sind in Saarbrücken ansässig. Saarbrücken ist über drei Bundesautobahnen (A1, A6, A8) an die Wirtschaftszentren in Süd- und Nordwestdeutschland sowie Frankreich und die Benelux-Staaten angebunden. Ebenso vorteilhaft ist die Anbindung an das europäische Schienennetz. Diese Anbindung erfährt seit der Aufnahme des transnationalen ICE/TGV-Verkehrs zwischen Paris und Berlin eine weitere Aufwertung.

Mikrostandort
Diese sehr ansprechende Immobilie liegt im unmittelbaren Stadtzentrumsbereich von Saarbrücken in direkter Nähe zur Fußgängerzone und zur EuropaGalerie. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in weniger als 5 Minuten. Die sehr gute innerstädtische Lage steigert die Attraktivität zusätzlich.

Anbieter: ABIG Immobilien und Verwaltung GmbH


Ansprechpartner

Peter Kopp
Trierer Str. 8
66111 Saarbrücken
Tel. Zentrale: +49(681) 92797-22
Tel. Direkt: +49(681) 92797-22
Fax: +49(681) 92797-42

Anbieterinformationen

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Impressum

ABIG Immobilien und Verwaltung GmbH
Trierer Straße 8
66111 Saarbrücken
info@abig-immobilien.de
Tel.: +49(681)92797-0
Fax: +49(681)92797-77

Geschäftsführer: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Jörg G. Anton | Sonja Anton
Berufsaufsichtsbehörde: Landkreis Saarbrücken - Ordnungsamt - Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken HRB 9375
USt-IdNr.: DE 138158249
Gewerbeerlaubnis: Gem. § 34C der Gewerbeordnung erteilt durch die LHS Saarbrücken
 

Unsere E-Mailadresse lautet: info@abig-immobilien.de

Information zur Verbraucherstreitbeilegung nach § 36 VSBG:
"Wir werden nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilnehmen und sind hierzu auch nicht verpflichtet."

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr