Büro- / Praxisflächen von 246,90m² bis 978,70m² in absolut ruhiger Alleinlage, mitten im Grünen

Miete zzgl. NK

5,50 €

Büro.-/Praxisfläche

ca. 978 m2

ivd24 Objektnummer

182670630

Makler ObjektID

200001

Objektanschrift

66125 Saarbrücken

Objektart

Büros / Praxen - Miete

Objekttyp

Bürofläche

 

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Nettokaltmiete

5,50 €

Kaltmiete zzgl. NK

5,50 €

Mietpreis pro m2

5.5 € pro m2

Nebenkosten

2,50 €

zzgl. MwSt.

Expose ivd24immobilien

Kaution

0,00 €

Gesamtfläche

ca. 978 m2

Bürofläche

ca. 978 m2

Fläche teilbar ab

246,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

 

Baujahr

1986

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert

193,0 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

wesentlicher Energieträger

GAS

Stromwert

95,7

Baujahr

1986

Ausstellungsdatum

31.08.2018

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehenden Büro-/ Praxisflächen befinden sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss des im Jahre 1986 errichteten Anwesens in absolut ruhiger Alleinlage mitten im Grünen. Durch die Lage ist ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten für Mitarbeiter von Unternehmen die sich an diesem Standort niederlassen gewährleistet.

Es besteht die Möglichkeit einer Teilflächenanmietung von 246,90 m² bis hin zu 978,70 m². Im einzelnen ist die Flächenaufteilung wie folgt:

• Erdgeschoss: 246,90 m²
• 1. Obergeschoss: 363,60 m²
• 2. Obergeschoss: 368,20 m²

Des weiteren besteht in dem angrenzenden Anbau die Möglichkeit, eine weitere Praxisfläche mit ca. 574,90 m² anzumieten, so dass eine Gesamtfläche von max. 1.553,60 m² zur Verfügung gestellt werden könnte.

Die Flexibilität bei der Nutzung, Gestaltung oder Aufteilung der vorhandenen Flächen ist ausgesprochen hoch, d.h. auch innerhalb einer Etage ist die derzeit überwiegend kleinteilige Aufteilung einzelner Büros erweiterbar bis hin zur Gestaltung von Großraumflächen.

Das Gebäude verfügt über eine Glasfaseranbindung (1.000 Mbit Down- bzw. 500 Mbit Upload) die zusätzlich noch erweitert werden kann.

Des weiteren verfügt das Objekt über einen großen Parkplatz auf dem sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden / Mandanten / Patienten in ausreichendem Umfang Stellplätze fest angemietet bzw. zur Verfügung gestellt werden können.

Ebenso besteht die Möglichkeit bei Bedarf weitere Archiv- / Lagerräume im Untergeschoss anzumieten.

Der monatliche Mietpreis für die Büro-/ Praxisflächen wurde mit € 5,50 pro m² bei Anmietung im gegenwärtigen Zustand angesetzt. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen ab ca. € 2,50 je m².
Mieterspezifische Raumanforderungen und Ausstattungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Je nach Anspruch und vorgesehener Nutzung kann die Qualität des Ausbaustandards individuell auf die Ansprüche des Mieters abgestimmt werden. Die Mietpreise wären je nach Bauvolumen und Qualitätsanspruch des Mieters anzupassen.

Alle Mieten und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, ansonsten bedarf es einer Anpassung des Mietzinses.
Vermieterseits wird ein längerfristiges Mietvertragsverhältnis zzgl. weiterer Optionen und Indexierung angestrebt.

Lage

Dudweiler ist der größte Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken mit einer Fläche von 1.111 Hektar einer Bevölkerung von 19.498 Einwohnern (Stand 30. April 2018). Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Landeshauptstadt Saarbrücken, welche nur wenige Fahrminuten entfernt ist und der Stadt St. Ingbert.

Führende Unternehmen des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüterbereichs sind im unmittelbaren Umfeld ansässig. In den letzten Jahren haben sich zusätzlich innovative Unternehmen aus der IT-Branche hier niedergelassen. Die Nähe zur Universität des Saarlandes als auch die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile die für diesen Standort sprechen.

Folgende Autobahnen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar: in Richtung Osten die A 6 (über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 (über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet. Ebenso vorteilhaft ist die Anbindung an das europäische Schienennetz. Diese Anbindung erfährt seit der Aufnahme des transnationalen ICE/TGV-Verkehrs zwischen Paris und Berlin eine weitere Aufwertung. Auch der Flughafen Saarbrücken als internationaler Verkehrsflughafen ist nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Angaben

Die obigen Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters und sind vom Mieter zu prüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Anbieter: ABIG Immobilien und Verwaltung GmbH


Ansprechpartner

Peter Kopp
Trierer Str. 8
66111 Saarbrücken
Tel. Zentrale: +49(681) 92797-22
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Anbieterinformationen

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Berufsaufsichtsbehörde: Landkreis Saarbrücken - Ordnungsamt - Großherzog-Friedrich-Str. 111, 66121 Saarbrücken
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken HRB 9375
USt-IdNr.: DE 138158249
Gewerbeerlaubnis: Gem. § 34C der Gewerbeordnung erteilt durch die LHS Saarbrücken
 

Unsere E-Mailadresse lautet: info@abig-immobilien.de

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