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7 €

Miete zzgl. NK

ca. 731,80 m²

Büro.-/Praxisfläche

8

Zimmer

Büroflächen von 363,60m² bis 731,80m² + Lagerflächen 182,60m² in absolut ruhiger Alleinlage, mitten im Grünen

7 €

Miete zzgl. NK

ca. 731,80 m²

Büro.-/Praxisfläche

8

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 200001, Objekt-ID: 182670630
Saarbrücken - Dudweiler (66125)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 914,40 m²
Büroflächen
ca. 731,80 m²
Kellerfläche
ca. 182,60 m²
Teilbar ab
ca. 363 m²
Anzahl Zimmer
8,0
Baujahr
1986
Zustand
Nach Vereinbarung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
7 €
Nettokaltmiete
7 €
Nebenkosten
2,50 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Mietpreis pro m²
7 €
Provision Hinweis: !! PROVISIONSFREI !!

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
31.08.2018
Gültig bis
31-08-2028
Primärenergieträger
Stromwert
95,7 kWh/(m²a)
Wärmewert
193 kWh/(m²a)
Baujahr
1986
Ausstelldatum
2018-08-31

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehenden Büro- und Lagerflächen befinden sich im Kellergeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss des im Jahre 1986 errichteten Anwesens in absolut ruhiger Alleinlage mitten im Grünen.

Durch die Lage ist ein ruhiges und konzentriertes Arbeiten für Mitarbeiter von Unternehmen die sich an diesem Standort niederlassen gewährleistet.

Es besteht die Möglichkeit einer Teilflächenanmietung von 363,60 m² bis hin zu 914,40 m².
Im einzelnen ist die Flächenaufteilung wie folgt:

182,60 m² Lagerfläche im KG
363,60 m² Bürofläche im 1. OG
368,20 m² Bürofläche im 2. OG
914,40 m² Gesamtfläche

Die Flexibilität bei der Nutzung, Gestaltung oder Aufteilung der vorhandenen Flächen ist ausgesprochen hoch, d.h. auch innerhalb einer Etage ist die derzeit überwiegend kleinteilige Aufteilung einzelner Büros erweiterbar bis hin zur Gestaltung von Großraumflächen.

Außerdem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Außenlagerfläche von ca. 5.000 m², welche bei Bedarf noch erweiterbar wäre.

Das Gebäude verfügt über eine Glasfaseranbindung (1.000 Mbit Down- bzw. 500 Mbit Upload) die zusätzlich noch erweitert werden kann.

Des weiteren verfügt das Objekt über einen großen Parkplatz auf dem sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden / Mandanten / Patienten in ausreichendem Umfang Stellplätze fest angemietet bzw. zur Verfügung gestellt werden können.

Ebenso besteht die Möglichkeit bei Bedarf weitere Archiv- / Lagerräume im Untergeschoss anzumieten.

Der monatliche Mietpreis für die Büroflächen wurde mit € 7,00 pro m² bei Anmietung im gegenwärtigen Zustand und für die Lagerflächen mit € 3,50 pro m² angesetzt. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen ab ca. € 2,50 je m².

Mieterspezifische Raumanforderungen und Ausstattungswünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Je nach Anspruch und vorgesehener Nutzung kann die Qualität des Ausbaustandards individuell auf die Ansprüche des Mieters abgestimmt werden. Die Mietpreise wären je nach Bauvolumen und Qualitätsanspruch des Mieters anzupassen.

Alle Mieten und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer, sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, ansonsten bedarf es einer Anpassung des Mietzinses.

Vermieterseits wird ein längerfristiges Mietvertragsverhältnis zzgl. weiterer Optionen und Indexierung angestrebt.

Lage

Dudweiler ist der größte Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Regionalverband Saarbrücken mit einer Fläche von 1.111 Hektar einer Bevölkerung von 19.498 Einwohnern (Stand 30. April 2018). Dudweiler liegt im Sulzbachtal zwischen der Landeshauptstadt Saarbrücken, welche nur wenige Fahrminuten entfernt ist und der Stadt St. Ingbert.

Führende Unternehmen des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüterbereichs sind im unmittelbaren Umfeld ansässig. In den letzten Jahren haben sich zusätzlich innovative Unternehmen aus der IT-Branche hier niedergelassen. Die Nähe zur Universität des Saarlandes als auch die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile die für diesen Standort sprechen.

Folgende Autobahnen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar: in Richtung Osten die A 6 (über Kaiserslautern, Mannheim, Heilbronn und Nürnberg), in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1 (über Trier, Köln, Dortmund, Münster, Osnabrück, Bremen, nach Hamburg). Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet. Ebenso vorteilhaft ist die Anbindung an das europäische Schienennetz. Diese Anbindung erfährt seit der Aufnahme des transnationalen ICE/TGV-Verkehrs zwischen Paris und Berlin eine weitere Aufwertung. Auch der Flughafen Saarbrücken als internationaler Verkehrsflughafen ist nur wenige Kilometer entfernt.

Weitere Angaben

Die obigen Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters und sind vom Mieter zu prüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

Anbieter

ABIG Immobilien und Verwaltung GmbH

Ansprechpartner:
Peter Kopp

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Impressum des Anbieters

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