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1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

EINMALIG: Modernes Luxusanwesen am See in Philippsburg

1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 145 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Dusche
  • hochwertige Badelemente
  • Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
  • Naturstein
  • Fussbodenheizung
  • Klimatisiert
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1636761979, Objekt-ID: 1843203870
Philippsburg - Philippsburg (76661)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksfläche
ca. 328 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
April 2022

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Provision
2,38%
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, hochwertige Badelemente
Küche
Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
Boden
Naturstein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Klimatisiert
Ja
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
29.05.2018
Primärenergieträger
LUFTWP
Baujahr
2018
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
29,1 kWh/(m²a)
29,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Das Anwesen besticht durch moderne, lichtdurchflutete Bauweise und den atemberaubenden Garten mit privatem Zugang zum See. 

Vom Hauseingang mit Video-Überwachung kommend befindet sich das offene Wohnzimmer mit Essbereich, Fußbodenheizung, Klimaanlage und großer Fensterfront Richtung Wintergarten zur Hinterseite des Hauses. Zur Vorderseite befindet sich die Küche mit modernsten Elektrogeräten und das Gäste-WC zur linken Seite des Hauseingangs. Über die stilvolle Holztreppe im Wohnbereich sind die verschiedenen Etagen des Anwesens erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer zur Vorder- und Rückseite des Hauses, welche beide durch den cleveren Einbau von Trennwänden einen eigenen Ankleideabteil besitzen. Das Geschoss ist ebenso mit einem Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Badelementen ausgestattet. Das Dachstudio in der obersten Etage wird derzeit ebenso als Schlafzimmer genutzt. Auch hier wurde durch eine Trennwand ein Ankleideabteil geschaffen. Die Etage besticht ebenso wie das Wohnzimmer durch die große Fensterfront, welche durch die Schiebetür den Zugang zur großzügigen Dachterrasse Richtung Garten schafft. Des Weiteren befindet sich hier ebenso ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Dort befindet sich außerdem ein Abstellraum, ein Waschraum sowie der Heizraum. 

Die offene Bauweise mit Schiebeelementen gibt dem Haus seinen einzigartigen Stil. Auch die Kombination verschiedenster Details, wie beispielsweise die Natursteinplatten und die dimmbare Beleuchtung durch stilvolle Deckenlampen verleiten dem Anwesen die entsprechende Note.

Das Highlight stellt jedoch der Garten mit Privatsteg am See dar. Im Sommer kann der Seeblick direkt im großzügigen Garten genossen werden und der See, welcher nur von Anwohnern betreten werden darf, selbstverständlich auch für Badespaß genutzt werden. Auch im Winter bleibt dieses Privileg bestehen. Im Wintergarten kann bei solch einer Urlaubsatmosphäre aufgrund der großen Fensterfronten zu jeder Jahreszeit verweilt werden.

Trotz des jungen Baujahrs wurden im letzten Jahr das Vordach am Hauseingang erneuert und der Wintergarten mit verschließbaren Glasschiebetüren auf zwei Seiten angebaut. 

Zum Haus gehören ein Stellplatz direkt vor dem Anwesen sowie einer separate Garage an der Zufahrt.

Lage

Die Stadt Philippsburg befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Angrenzend an den Rhein sind die Städte Germersheim und Speyer in unserem Nachbarbundesland Rheinland Pfalz schnell erreicht.

Die Autobahnanschlussstelle Bruchsal A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und die Innenstädte von Mannheim und Karlsruhe sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.

Des Weiteren bietet Philippsburg eine große Anzahl von Sportangeboten und Vereinen, wie zum Beispiel einen Sportförderclub, Fußball, Angeln, Tauchen, Schwimmen, Kickboxen, Boxen, Tennis und einen Schützenverein.

Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU.

Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Philippsburg direkt am See. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. 

Auch die S-Bahnhaltestelle ist zu Fuß erreichbar und befördert Sie in Richtung Bruchsal oder Richtung Germersheim. 

Ausstattung

Ankleideräume

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Video-Überwachung

Tageslichtbäder mit Dusche

Gäste-WC

Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

Dimmbare Lampen mit Fernbedienung

Elektrische Rollläden 

Schiebeelemente

Holztreppen

Garage

Wintergarten

Dachterrasse 

Garten

Privater See-Zugang mit Steg

Gemeinschaftsplatz und -steg

Hobbyraum

Waschraum

Abstellraum

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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