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650.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

12

Zimmer

RESERVIERT: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leonberg

650.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

12

Zimmer
  • Dusche
  • Badenwanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Fliesen
  • PVC
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 1621247442, Objekt-ID: 184266846
Leonberg - Glaunhalde (71229)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstücksfläche
ca. 130 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
12,0
Anzahl Schlafzimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
4,0
Baujahr
1893
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Provision
4,76%

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badenwanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat, Fliesen, PVC
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Nein

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leonberg inklusive einem Stellplatz auf einem 130 m2großen Grundstück. Die ca. 265 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Etagen, die durch eine gut erhaltene Holztreppe erreicht werden können. 

Die Erdgeschosswohnung ist vom Vordereingang zu erreichen, welche vorher als Ladenfläche genutzt wurde. Die Nutzungsänderung erfolgte im Jahr 2016. Die 2,5 Zimmer Wohnung ist aktuell für 500 € pro Monat (Kaltmiete) vermietet. 

In dieser Wohneinheit wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Zum 1. Obergeschoss gelangen Sie seitlich vom Hauseingang über das Treppenhaus. Hier befindet sich eine noch nicht fertiggestellte Wohnung mit 2-Zimmern. Diese Wohneinheit steht leer und kann nach erfolgreichem Kauf an Mietinteressenten vermietet werden.

Im Treppenhaus befindet sich noch ein Zimmer, welches momentan als Lagerfläche genutzt und für 170 € pro Monat vermietet ist. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,80 m2. Diese Wohneinheit ist momentan im Eigennutz und kann ebenfalls nach erfolgreichem Kauf neu vermietet werden. 

In dieser Wohneinheit wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Böden erneuert.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,23 m2 und ist seit 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf  500 € pro Monat (Kaltmiete). Eine Mietanpassung wurde über die vergangenen Jahren nicht vorgenommen. Über die Dachgeschosswohnung gelangen Sie ebenso auf den Dachboden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert und befindet sich in technisch gutem Zustand.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 nach WEG aufgeteilt und setzt sich aus folgenden Miteigentumsanteilen zusammen:

 

EG-Wohnung - 225/1000 Miteigentumsanteil

OG-Wohnung - 240/1000 Miteigentumsanteil

2.OG-Wohnung - 286/1000 Miteigentumsanteil

DG-Wohnung - 229/1000 Miteigentumsanteil

 

 

Wir weisen darauf hin, dass jegliche Renovierungsmaßnahmen innen und außen mit dem Denkmalschutzamt individuell abgeklärt werden müssen.

 

Auf unserer Website finden Sie detailliertere Infos zum Thema Denkmalschutz:

https://sdm-realestate.com/2021/03/23/denkmalgeschuetzes-haus-kaufen/

Lage

Die Stadt Leonberg hat eine sehr gute Anbindung an Bus und S-Bahn, die eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Orte wie Stuttgart oder Ludwigsburg gewährleistet. 

Durch die hervorragende Lage am Schnittpunkt zweier Autobahnen (A8 und A81) erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, Böblingen, Ludwigsburg, Esslingen und auch den Stuttgarter Flughafen mit der neuen Messe in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Cafés und Restaurants bieten kulinarische Erlebnisse fußläufig zum neuen Zuhause.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer zentral gelegenen Lage im Herzen von Leonberg. Die Gemeinde Leonberg liegt etwa 13 km westlich von Stuttgart entfernt. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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