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460.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

ROHDIAMANT: Freistehendes Einfamilienhaus in Malsch

460.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Dusche
  • Badenwanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Fliesen
  • PVC
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1619080754, Objekt-ID: 184253866
Malsch - Christianshof (76316)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzflächen
ca. 398 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
7,0
Anzahl Schlafzimmer
5,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1956
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Provision
2,38%
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badenwanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat, Fliesen, PVC
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
25.02.2020
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1956
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
82,0 kWh/(m²a)
82,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus inklusive einem kleinen Schuppen sowie Garten und Garage auf einem 398 m2 großen Grundstück. Hier wird viel Platz für eine große Familie umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft angeboten. Das Einfamilienhaus ist in 2 Geschosse mit einer Wohnfläche von ca. 140 m2aufgeteilt. Der Zugang zum Einfamilienhaus befindet sich im Innenhof. 

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad mit separatem WC auf einer Wohnfläche von ca. 70 m2.

 

Über die Holztreppe im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoss, indem sich weitere 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon befindet. Zusätzlich sind in dieser Etage ebenfalls eine Küche sowie ein Bad mit einem separatem WC vorhanden. 

Der letzte Umbau erfolgte im Jahr 1992, in dem das Wohnzimmer und der Balkon/Wintergarten angebaut wurde.

Auf dem großzügigen Balkon/Wintergarten, der vom Wohnzimmer im Obergeschoss zu erreichen ist, haben Sie nach Feierabend einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Obergeschoss zu erreichen, hierbei kann das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.

 

Nach Absprache ist das Einfamilienhaus frei. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist ebenso realisierbar.

Lage

In der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes liegt die Gemeinde Malsch. Sie befindet sich mit ihren knapp 10.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe und ist durch die verkehrsgünstige Lage hervorragend zu erreichen. Durch eine zentrale Straßenbahn-Haltestelle sowie die Buslinie 104 nach Ettlingen sind auch Orte in der Nähe gut erreichbar. Mit seinen Ortsteilen Sulzbach, Völkersbach und Waldprechtsweier bietet Malsch ein breit gefächertes Vereinsleben und viele kulturelle Angebote für jede Altersgruppe. Durch die gute Infrastruktur sind Bildungsstätten, Lebensmittelgeschäfte und medizinische Versorgung in der Nähe. Cafés und Restaurant bieten kulinarische Erlebnisse fußläufig zum neuen Zuhause.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich zentral, aber dennoch ruhig gelegen im Herzen von Malsch. Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe an der B3 sowie östlich der Rheintalbahn und hat dort die zwei Haltepunkte Malsch und Malsch-Süd, die stündlich von der S31 bedient werden. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A5.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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Anbieter

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Ansprechpartnerin:
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