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470.000 €

Kaufpreis

ca. 205 m²

Wohnfläche

7,5

Zimmer

RESERVIERT: Zweifamilienhaus mit Scheune in Philippsburg

470.000 €

Kaufpreis

ca. 205 m²

Wohnfläche

7,5

Zimmer
  • Dusche
  • Badenwanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Carport
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 1615469859, Objekt-ID: 184231330
Philippsburg - Philippsburg (76661)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksfläche
ca. 331 m²
Nutzflächen
ca. 185 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
3,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Provision
4,76%

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badenwanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat, Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Endenergiebedarf
221,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1962

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus inklusive einer Scheune, Hobbyraum sowie Garten auf einem 331 m2 großen Grundstück. Das Haus ist in 3 Geschosse mit einer Wohnfläche von insgesamt 205 m2 aufgeteilt. Die Zugänge zu den Wohnungen und zum 85 m2 großen Keller befinden sich im Innenhof.

Im Erdgeschoss ist einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m2 Wohnfläche, welche derzeit zu einer Warmmiete von 420 € vermietet ist. Zum Innenhof liegt der Eingangs-/Essbereich sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Zur Vorderseite des Haus befindet sich das offene Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer auf der linken Seite.

Über eine Treppe im Innenhof gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 und 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine große Familie. Zur Vorderseite des Hauses erreicht man über den Flur das großzügige Wohnzimmer, das lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zum Innenhof liegend befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Küche. Der Balkon zieht sich über die gesamte Länge des Hauses und ist über den Eingangsbereich erreichbar. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zugänglich ist dieses über die Treppe im Flur des Obergeschosses.

Zusätzlich befindet sich zur Rückseite des Grundstücks ein Hobbyraum sowie eine Scheune mit Durchgang zum Garten.Des Weiteren bietet der überdachte Bereich im Innenhof die Möglichkeit 1-2 Autos sicher abzustellen.

 

Der neue Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Stadt Philippsburg befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Angrenzend an den Rhein sind die Städte Germersheim und Speyer in unserem Nachbarbundesland Rheinland Pfalz schnell erreicht.

Die Autobahnanschlussstelle Bruchsal A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und die Innenstädte von Mannheim und Karlsruhe sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar.

Des Weiteren bietet Philippsburg eine große Anzahl von Sportangeboten und Vereinen, wie zum Beispiel einen Sportförderclub, Fußball, Angeln, Tauchen, Schwimmen, Kickboxen, Boxen, Tennis und einen Schützenverein. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit an einem der vielen Baggerseen um Philippsburg zu Entspannen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unmittelbar im Stadtkern von Philippsburg. Die Einkaufsmärkte Aldi, REWE, Lidl, Penny, DM, diverse Bäckereien sowie zahlreiche Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die S-Bahnhaltestelle ist zu Fuß erreichbar und befördert Sie in Richtung Bruchsal oder Richtung Germersheim. 

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Anbieter

SDM RealEstate UG

Ansprechpartnerin:
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