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800.000 €

Kaufpreis

ca. 537 m²

Wohnfläche

22

Zimmer

RENDITEWUNDER: Immobilienpaket in Graben-Neudorf

800.000 €

Kaufpreis

ca. 537 m²

Wohnfläche

22

Zimmer
  • Bodenplatten
  • Dielenboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Freiplatz
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1612360957, Objekt-ID: 184210389
Graben-Neudorf - Neudorf (76676)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Arpartmenthaus
Wohnfläche
ca. 537 m²
Nutzflächen
ca. 263 m²
Vermietbare Fläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
22,0
Zustand
Sanierungsbedürftig
Vermietet
Nein

Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Provision
3,57%
Mieteinnahmen SOLL
71.712 €

Ausstattungsdetails

Boden
Bodenplatten, Dielenboden, Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Gäste-WC
Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilienpaket mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 750m2 befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortsteil Neudorf. Im Paket enthalten sind eine Gewerbeeinheit und eine Pension für Monteure im vorderen Bau sowie zwei Wohnungen und ein Lagerraum im hinteren Bau im Hof.

Die beiden Bauten wurden ca. im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1970 wurde der Innenraum im 1. Und 2. Obergeschoss des vorderen Baus zu Apartmentzimmer umgebaut. Die Elektroinstallation und Gas-Heizung ist neuwertig. 

Die Gewerbeeinheit und die Pension waren bis jetzt für 4.600€ monatlich verpachtet. Die Pachtverträge sind jetzt jedoch ausgelaufen. Nun besteht die Möglichkeit das Geschäft mit dem Ziel noch höherer Einnahmen selbst in die Hand zu nehmen oder das Objekt erneut zu verpachten.

 

 

Gewerbeeinheit

 

Die 193m2 große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des vorderen Baus sehr gut sichtbar an der Hauptstraße. Hier wurde früher eine Gaststätte betrieben und bis vor ca. 3 Jahren verschiedene Bars. Dementsprechend sind auch die verschiedensten Konzessionen vorhanden um zukünftig wieder eine Bar oder ein Restaurant zu betreiben. Das Herren WC befindet sich im Erdgeschoss im Treppenhaus und das Damen WC im 1. Obergeschoss ebenfalls im Treppenhaus. Die Einheit ist außerdem frei von Werbe- oder Automatenverträgen.

 

 

Pension für Monteure

 

Die Apartmentzimmer für Monteure befinden sich im 1. Und 2. Obergeschoss des vorderen Baus. Insgesamt besteht die Pension aus 19 Zimmern, wovon zwei Zimmer als Büro beziehungsweise Abstellraum genutzt wurden.

Die Zimmer in der ersten Etage sind jeweils mit einem Bad ausgestattet und erstrecken sich auf eine Gesamtfläche von ca. 205m2. In der zweiten Etage beträgt die Gesamtfläche ca. 185m2 und das Sanitär wird mittels Gemeinschaftsbad gehandhabt. 

 

 

Lager

 

Der Lagerraum befindet sich im hinteren Bau im Hof. Er ist ca. 70m2 groß und ist mit Dielenböden ausgestattet. Der derzeitige Eigentümer würde diesen nach Verkauf des Objekts anmieten.

 

 

2 zusätzliche Wohnungen

 

Die beiden Wohnungen befinden sich ebenfalls im hinteren Bau im Hof. Die erste Wohnung ist ca. 55m2 groß und besteht aus 1,5 Zimmern. Die zweite Wohnung ist hingegen ca. 92m2 groß und besteht aus 3 Zimmern. Für beide Wohnungen müsste eine Heizanlage installiert werden, sodass sie letztendlich zu einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 8€ pro m2 vermietet werden können. Dies würde zu den Pacht-/Mieteinnahmen nochmals 14.112€ jährlich hinzuaddieren. 

 

 

Bei einer Vollvermietung/-pachtung kann schließlich eine jährliche Summe von mindestens 71.712€ eingenommen werden, welches eine Brutto-Rendite von ca. 9,5% ergeben würde. Wie bereits erwähnt besteht jedoch auch die Möglichkeit die Pension und/oder die Gewerbeeinheit selbst zu betreiben, um eine höhere Rendite im zweistelligen Bereich zu erzielen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftsstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas. 2016 betrug das Bruttoinlandsprodukt rund 476,76 Milliarden Euro. Somit gehört Baden-Württemberg zu den wohlhabenderen Regionen der EU. 

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und hat einiges zu bieten. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Neben der Vielzahl an Bildungseinrichtungen kommt der kulturelle Aspekt der Stadt nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen im Theater, Kino, Zentrum für Kunst und Medien und dem staatlichen Museum für Naturkunde prägen die Stadt. Musik- und Kunsterlebnisse sind ebenso für die Kulturliebhaber unter uns gegeben. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Karlsruher Schloss, der Durlacher Turmberg mit einer faszinierenden Aussicht sowie der botanische Garten. 

Karlsruhe ist ein innovativer Wirtschaftsstandort in der IT-Technologie aufgrund der namhaften, angesiedelten Unternehmen und dem Karlsruher Institut für Technologie. 

All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.

Graben-Neudorf liegt zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Über den in Graben angesiedelten Bahnhof gelangt man ganz bequem innerhalb weniger Minuten nach Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim.

Die SEW Eurodrive GmbH & Co KG und das Wohnprojekt „Neue Mitte“ machen Graben-Neudorf zu einem der attraktivsten Standorte des Landkreises mit enorm viel Potential.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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