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420.000 €

Kaufpreis

ca. 163 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

POTENTIAL: Zweifamilienhaus mit ehemaliger Werkstatt

420.000 €

Kaufpreis

ca. 163 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1610699781, Objekt-ID: 184199393
Eppingen (75031)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksfläche
ca. 729 m²
Nutzflächen
ca. 150 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
3,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Provision
4,76%

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett, Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 163 m2

sowie einer ehemaligen Werkstatt. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 729 m2. 

Das Zweifamilienhaus teilt sich in ein Vorderhaus und Hinterhaus auf. Der letzte Umbau wurde im Jahr 1980 vorgenommen.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich der Heizungsraum (ca. 16 m2) und der Zugang zum Gewölbekeller. 

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist momentan bewohnt und die Mieteinnahmen hierzu belaufen sich auf 400€ (warm).

Zum Hinterhaus gelangen Sie vom Hof. Das Hinterhaus verteilt sich auf 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und der dahintergelegenen Waschküche. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Von den Holztreppen gelangen Sie zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Büro oder Ankleidezimmer. In dieser Etage ist auch ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden. 

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, welches zu einem Studio mit Küche umgebaut werden kann. Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Zugang zu einer Wärmekabine. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer großen Dachterrasse ausgestattet, welche einen wunderschönen Blick über Mühlbach bietet.

 

Ein Durchbruch vom Hinterhaus zum Vorderhaus kann auch vollzogen werden. Vom Hof erreichen Sie die ehemalige Werkstatt, welche momentan nicht genutzt wird. Hier kann der Kreativität freien Lauf gelassen und Umbaumaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.

Von der Werkstatt erreichen Sie den Garten, welcher viel Platz zum Entspannen bietet.

 

 

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

 

-       Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung (Jahr 1980)

-       Modernisierung der Fenster (Jahr 1980)

-       Modernisierung der Leitungssysteme (Jahr 1980)

-       Modernisierung der Heizungsanlage (Jahr 1989)

-       Modernisierung der Bäder (Jahr 1985)

 

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

 

Lage

Eppingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie gehört zur Region Heilbronn. Sie liegt etwa 22 Kilometer westlich von Heilbronn und etwa 41 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe.

Das Stadtgebiet Eppingens besteht aus der Kernstadt Eppingen und den Stadtteilen Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Riechen und Rohrbach.

Das Zweifamilienhaus mit der ehemaligen Werkstatt befindet sich im Stadtgebiet von Mühlbach.

Das hier beworbene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von

Mühlbach. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kindergarten, die Kirche sowie die Grundschule. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke,

Bäcker, Metzgerei, Eisdiele, Getränkemarkt und vieles mehr befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Bushaltestelle lässt sich in wenigen Gehminuten von der angebotenen Immobilie erreichen.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,38% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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