ivd24 Logo

1.400.000 €

Kaufpreis

ca. 350 m²

Wohnfläche

14

Zimmer

DOPPELPACK: Saniertes Mehrfamilienhaus und neuwertiges Einfamilienhaus in Unteröwisheim

1.400.000 €

Kaufpreis

ca. 350 m²

Wohnfläche

14

Zimmer
  • Dusche
  • Badenwanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1609073979, Objekt-ID: 184191841
Kraichtal - Unteröwisheim (76703)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstücksfläche
ca. 320 m²
Anzahl Zimmer
14,0
Anzahl Schlafzimmer
7,0
Anzahl Badezimmer
5,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Provision
3,57%

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badenwanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat, Fliesen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst ein 3-Familienhaus sowie ein Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen 320 m2 großem Grundstück.

Das 3-Familienhaus ist in 3 Wohnungen auf drei Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m2 und einem Keller unterteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss (2,5 Zimmer-Wohnung) erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 51 m2 und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 375 € vermietet. Sie gelangen direkt in die Küche welches auch einen direkten Zugang zum Bad ermöglicht. Auf der linken Seite der Küche befindet sich das Schlafzimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss (3,5 Zimmer-Wohnung) besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m2 und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 500 € vermietet. Im Obergeschoss gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zum Schlafzimmer und der Küche ermöglicht. Über das Schlafzimmer erreichen Sie auch das Kinderzimmer. Durch die Küche können Sie über den Flur in das Bad mit WC gelangen. In diesem Stock befindet sich auch ein kleiner Raum, welcher momentan als Abstellplatz genutzt wird. 

Die Wohnung im Dachgeschoss (2-Zimmer Wohnung) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 56,57 m2 und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 350 € vermietet. Sie gelangen bei Eintritt in diese Wohnung direkt in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer und geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist das Badezimmer anzutreffen und direkt nebenan die Küche. 

Zu erwähnen ist, dass das Dachgeschoss zu einer Maisonetten-Wohnung ausbaubar ist.

Die Kaltmieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und können dementsprechend erhöht werden, sodass eine bessere Mietrendite erzielt wird. 

 

Folgende Modernierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 durchgeführt:

 

-       Erneuerung der Böden (Fliesen und Laminat)

-       Erneuerung der Stromleitungen

-       Erneuerung der Wasserleitungen

-       Austausch der Heizung (Gasheizung)

-       Erneuerung des Innenrauputzes

-       Erneuerung des Daches inklusive Isolierung 

-       Anstrich der Außenfassade

-       Erneuerung des Eingangtors (elektrisch)

-       Austausch der Fenster

 

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und ist in 2,5 Geschosse mit einer Wohnfläche von ca. 160 m2 ohne Keller unterteilt. Bei Eintritt in das Haus gelangen Sie direkt in die Diele. Auf der linken Seit befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und das Esszimmer. Auf der rechten Seite ist die großzügige Küche und geradeaus der Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. 

Hierzu ist zu erwähnen, dass das Geschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, welche jeweils einen eigenen Zugang zu einem Balkon haben. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso ein Tageslichtbad mit WC, welches ebenfalls eine Fußbodenheizung besitzt. 

Über die Treppe im Flur gelangen Sie zu weiteren zwei Zimmern im Dachgeschoss. Diese können entweder als Büroräume oder auch als Spielräume genutzt und ausgebaut werden.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen und das Mobiliar übernommen werden. 

 

Der Innenhof bietet ausreichend Platz zum Parken von Autos oder zum gemeinsamen Verweilen bei schönem Wetter.

 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Hügellandschaft befindet sich zwischen dem Schwarzwald und dem Odenwald.

Das Kraichtal ist eine Vereinigung aus neun kleineren Städten und befindet sich im

Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Die nächst größeren Städte sind Pforzheim, Karlsruhe

und Heilbronn.

Das sanfte Hügelland lädt zu jeglicher Erholung ein. Sei es Radfahren oder Wandern – das Kraichtal stellt eine außerordentlich attraktive Wohngemeinde für Landschaftsliebhaber dar.

Das hier beworbene 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von

Unteröwisheim. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kindergarten, die Kirche sowie Grund- und Hauptschule. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Eisdiele, Getränkemarkt und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Für Pendler gibt es zwei S-Bahn-Haltestellen, um die nächst größeren Städte binnen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche

gepflegte Außenanlage

neue Küche

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

Durch Ihre Anfrage bei Facebook/Immonet /Immoscout speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt:
Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse

Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Anbieter

SDM RealEstate UG

Ansprechpartner:
Frau Sultan Yilmaz

Telefonnummer einblenden
Impressum des Anbieters

Anbieter


SDM RealEstate UG

Ansprechpartner:
Frau Sultan Yilmaz
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Frau Sultan Yilmaz

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe