170.000 €

Kaufpreis

ca. 52 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

RESERVIERT: Modernisierte Eigentumswohnung in Mannheim

170.000 €

Kaufpreis

ca. 52 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Badewanne
  • Bad-Möbel
  • Einbauküche
  • E-Geräte
  • Laminat
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 184122835
Mannheim - Neckarau (68199)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 52 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1932
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Hausgeld 181 €
Aussen Courtage 4,76%

Ausstattungsdetails

Bad Badewanne, Bad-Möbel
Küche Einbauküche, E-Geräte
Boden Laminat, Parkett
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (6 Parteien) mit ca. 53 m2 Wohnfläche. Momentan ist die Wohnung bewohnt, wird jedoch dieses Jahr frei.

Aufgrund des ansprechenden Grundrisses und der guten Aufteilung lässt sich die Wohnung gegebenenfalls auch sehr gut vermieten.

Der separate Eingang ist ein Highlight und sorgt in gewissem Grade für ein Exklusiv-Gefühl im ganzen Haus. Im Kaufpreis sind ebenso die Bad-Möbel, die Küche sowie die Wohnwand im Wohnzimmer enthalten. 

Die vorhandene Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2019 auf 7.000 €, da in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im gesamten Haus vorgenommen wurden. Aufgrund des optimalen Zustands der Eigentumswohnung lässt sich durchaus auch eine monatliche Kaltmiete von ca. 660 € erzielen. 

 

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

 

-       Erneuerung der Fliesen im Bad (Jahr 2017)

-       Erneuerung der Sanitäranlagen im Bad (Jahr 2017)

-       Erneuerung der Etagenheizung (Jahr 2018)

-       Erneuerung des Wasserboilers (Jahr 2018)

-       Isolierung des Kellerabteils (Jahr 2019)

-       Austausch der Fenster (Zweifachverglasung) im Bad und in der Küche im Jahr 2019

-       Austausch der Fenster (Dreifachverglasung) im Wohnzimmer und Schlafzimmer im Jahr 2019 

-       Erneuerung des Daches im Jahr 2020

Lage

Der Rhein-Neckar-Kreis ist der einwohnerstärkste Landkreis in Baden-Württemberg und der fünftgrößte der gesamten Bundesrepublik Deutschlands. Er liegt im Nordwesten des Landes im Regierungsbezirk Karlsruhe. Weinheim ist die größte Stadt des Kreises. Sitz des Landkreises ist Heidelberg, welcher einem eigenen Stadtkreis angehört. Mannheim und Heidelberg sind Studentenstädte mit zahlreichen Universitäten und Hochschulen. Der weltweit größte Chemiekonzern (BASF) befindet sich in Ludwigshafen neben Mannheim.

Zum Stadtbezirk Mannheim-Neckarau gehören die Stadtteile Almenhof, Niederfeld sowie der Stadtteil Neckarau, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet. 

Das Viertel liegt recht zentral zur Innenstadt und ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung nach Mannheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt im 10-Minuten-Takt. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr viele Ausgehmöglichkeiten.

Schulen und sonstige öffentlichen Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld oder im Zentrum von Mannheim.
Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die Anschlussstellen BAB 6 / BAB 656 / BAB 659 und BAB 5.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:

Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
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Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.

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