550.000 €

Kaufpreis

ca. 230 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

IM HERZEN DER KURSTADT: Modernisiertes Einfamilienhaus in Baden-Baden

550.000 €

Kaufpreis

ca. 230 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Dusche
  • Badenwanne
  • Laminat
  • Fliesen
  • Vinyl
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 1594639908, Objekt-ID: 184089380
Baden-Baden (76530)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksfläche ca. 311 m²
Nutzflächen ca. 48 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Baujahr 1930
Zustand Modernisiert
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Aussen Courtage 4,76%

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badenwanne
Boden Laminat, Fliesen, Vinyl
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 16.04.2018
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1930
Endenergiebedarf 195,1 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Wenn Sie viel Platz für Ihre Familie suchen, sind Sie hier genau richtig.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit 6 Zimmern, 230 m2 Wohnfläche, zwei Loggien und einem großzügigen Hof auf insgesamt 311 m2  Grundstücksfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Büro. In diesem Geschoss liegt ebenso ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich 3 weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne befinden. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in die Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese wurde im Jahr 1974 angebaut.

Einen Aufstockungsantrag für ein zweites Obergeschoss wurde im Jahr 1986 genehmigt. Daher besteht die Möglichkeit durch ein weiteres Geschoss noch mehr Wohnfläche zu schaffen.

In dem Haus wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-       Erneuerung der Wasserleitungen (2013)

-       Erneuerung der Stromleitungen (2014)

-       Neue Gasheizung (2005)

-       Erneuerung der Rohre durch Erdölstahlrohre (2006)

-       Erweiterung der Heizungsleitungen (2014)

-       Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (2019)

-       Neuer Putz mit Dämmung 10 cm und Hausanstrich (2015)

-       Neue Türen (2019)

Lage

Baden-Baden ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt am westlichen Rand des nördlichen Schwarzwaldes. Der Ort ist als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Von der Stadtmitte bis zur französischen Grenze bei Iffezheim sind es etwas mehr als 10 Kilometer. Umgeben ist das Stadtgebiet Baden-Baden von Städten und Gemeinden des Landkreises Rastatt.

Zur Auffahrt BAB 5 Basel-Karlsruhe gelangen Sie in weniger als 5 Minuten. Der Flughafen Baden-Airpark ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen.

Das Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich mitten in zentraler Lage von Baden-Baden. 

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft wie ein Supermarkt, eine Apotheke, Cafés und Bäckereien sowie Modegeschäfte und eine Vielfalt an Restaurants. Die Lichtentaler Allee lädt als wunderschöne Parkanlage zu unvergesslichen Spaziergängen in der Sonne ein. Freunde der Kunst und Kultur finden in Baden-Baden eine lebendige Kulturszene mit unzähligen Museen, Konzerten und Events.

Hier begegnet man im wahrsten Sinne des Wortes Kunst auf Schritt und Tritt, in wenigen Gehminuten erreicht man das Burda Museum, das Kurhaus, das Theater und das Casino.

Ausstattung

Hof

Zwei Einbauküchen

Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne

Zwei Loggien

Keller

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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