250.000 €

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

TOP SECRET: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gaggenau

250.000 €

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Fliesen
  • Holzplatten
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 184069328
Gaggenau - Ottenau (76571)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 100 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Terrassen 2,0
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Aussen Courtage 4,76%

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche
Boden Laminat, Fliesen, Holzplatten
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 12.04.2018
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1968
Endenergieverbrauch 191,7 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in ruhiger Lage und wurde 1985 liebevoll umgebaut. Die Wohnung ist bequem durch das Treppenhaus zu erreichen und der Grundriss ermöglicht einen Zugang in jedes Zimmer von der Diele aus. Das zur Vorderseite gelegene Kinderzimmer ist ebenso als Büro nutzbar. Daneben befindet sich eine Gäste-Toilette mit separater Dusche. Es besteht ebenso die Möglichkeit die beiden Räume zusammen zu schließen und diese in ein großen Bad zu verwandeln.

Das Schlafzimmer befindet sich zur Rückseite der Wohnung links von der Küche, welche aufgrund ihrer Größe zu einer großzügigen Wohnküche gestaltet werden kann.

Das Highlight der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, welcher durch den offenen Gipfel besticht.

Unter anderem bieten die beiden Terrassen eine atemberaubende Atmosphäre, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Stauraum ist ebenso genügend in den Dachschrägen der Wohnung vorhanden.

 

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder veröffentlicht, jedoch verschafft der 2D-Grundriss erste Einblicke in die Räumlichkeiten der Dachgeschosswohnung.

Lage

Gaggenau ist eine Stadt im Westen von Baden-Württemberg und liegt ca. acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und vor der Stadt Bühl die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarschaft Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Die Stadt Gaggenau gliedert sich in acht Stadtteile: Bad Rotenfels, Freiols heim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach.

Hörden liegt südostlich der Kernstadt Gaggenau. Am westlichen Ortsrand fließt die Murg, nördlich der Haselbach, südlich und westlich der Laufbach. Die Wohnung liegt in der Nähe des Haselbachs und am Naturschutzgebiet.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorrangend aufgestellt. Die Versorgung an das überregionale Angebot ist durch die B462, durch die Anbindung an die Straßenbahn und durch die Nähe zu Baden-Baden bestens gewährleistet. 

Ausstattung

unverbaute Aussicht

Holzofen

Bad mit Wanne                                  

lichtdurchflutete Zimmer

Naturschutzgebiet

zwei Terrassen

Einbauküche

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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