399.000 €

Kaufpreis

Keine Angaben

Wohnfläche

9

Zimmer

POTENTIAL: Gewerbeobjek inkl. 2 Wohnungen

399.000 €

Kaufpreis

Keine Angaben

Wohnfläche

9

Zimmer
  • Klimatisiert
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 184055744
Vaihingen an der Enz (71665)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp
Gesamtflächen ca. 319 m²
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Aussen Courtage 4,76%
Mieteinnahmen SOLL 18.151 €

Ausstattungsdetails

Klimatisiert Ja
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 01.04.2019
Primärenergieträger Öl
Baujahr 1920

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus mit über 100 Jahren Bestand befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage im Ortsteil Horrheim.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden momentan vom Pächter genutzt.

Im Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss ein gut verpachtetes Ladengeschäft. Das Obergeschoss wird zurzeit als Lager verwendet. Nach Renovierung bietet Ihnen das Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum und somit weitere Mieteinahmen.

Derzeit ist die Ladenfläche (EG+OG) für 1.512,58 € (Kaltmiete) monatlich verpachtet. Der Pachtvertrag läuft bis Ende Juni 2022. Es besteht die Möglichkeit dem Pächter den Vertrag zu verlängern oder das Geschäft mit dem Ziel höherer Einnahmen selbst in die Hand zu nehmen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Ladengeschäft samt Ladeneinrichtungen (außer der Kühlungsanlagen) Obergeschoss: Lager, Küche, Bad mit Tageslicht, 3 weitere Zimmer zum renovieren Dachgeschoss: 3 Zimmer (renovierungsbedürftig) mit Ausbaupotenzial, Balkon

Das moderne Ladengeschäft mit einer entzückenden Verkaufsfläche erwartet Sie barrierefrei an einer Durchgangsstraße. Das Objekt wurde im Jahr 2008 grundlegend renoviert und ausgebaut.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

-  Fassadenstrich inkl. Kleinreparaturen

-  Dämmung der Außenfassade

-  Erneuerung der Dachziegel

-  Erneuerung der Dachrinnen

-  Erneuerung von Regenfallrohren

-  Erneuerung der Fenster

-  Austausch der Heizkörper

-  Instandsetzung der Heizungsanlage

-  Erneuerung des Heizkessels

-  Fenster mit Insektenschutz und Rollladenerneuerung

-  Einbau der Klimaanlage

Lage

Vaihingen an der Enz liegt im Westen des Landkreises Ludwigsburg und ist ein Mittelzentrum im starken Wirtschaftsraum Stuttgart. Die Flächenstadt mit insgesamt neun Stadtteilen erstreckt sich vom Strudelbach- und dem Enztal über die Kernstadt Vaihingen bis zum Stromberg. Der Höhenunterschied reicht dabei von 200 bis 450 Meter über dem Meeresspiegel.

Die acht Stadtteile Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet und Roßwag kamen durch die Gemeindereform in den 1970er Jahren zur Stadt Vaihingen an der Enz.
Die Mischung aus schöner Landschaft, einer gut ausgebauten Infrastruktur hinzu einem hervorragend ausgebauten Bildungs- und Erziehungswesen macht diese Stadt so anziehend.

Horrheim ist ein Weinbauort und gehört mit rund 2.600 Einwohnern als Teilort zu Vaihingen an der Enz. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist einem Radius von einem Kilometer erreichbar. Dazu gehören Ärzte, Metzger, Supermärkte und Apotheken. Kindergärten und eine Grundschule bietet die Stadt ebenfalls. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in Vaihingen an der Enz erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die B10 in wenigen Minuten. Auch mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Vaihingen.

Weitere Angaben

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus / Wohnung durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB



Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

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Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
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